Bienvenidos al blog jurídico de Viltis, en este artículo hablaremos sobre la reclamación extrajudicial de los gastos de hipoteca en el ámbito español. Este es un tema que ha generado gran interés en los últimos años debido a la sentencia del Tribunal Supremo que declaró nulas las cláusulas de gastos hipotecarios abusivas.

¿Qué son los gastos de hipoteca?

Antes de adentrarnos en el proceso de reclamación, es importante entender qué son los gastos de hipoteca. Estos son los costos asociados a la formalización de un préstamo hipotecario, como los gastos de notaría, registro, tasación, gestoría, entre otros.

¿Por qué reclamar extrajudicialmente?

La reclamación extrajudicial de los gastos de hipoteca es una alternativa a la vía judicial, ya que permite llegar a un acuerdo con la entidad financiera sin tener que acudir a los tribunales. Además, es un proceso más rápido y económico para el consumidor.

¿Cuáles son los pasos a seguir?

Para iniciar la reclamación extrajudicial, es necesario seguir los siguientes pasos:

• 1. Reunir la documentación: es importante tener a mano todos los recibos y contratos relacionados con la hipoteca.
• 2. Realizar una reclamación formal: se debe enviar una carta certificada a la entidad financiera solicitando la devolución de los gastos.
• 3. Esperar la respuesta: la entidad tiene un plazo de 2 meses para responder a la reclamación.
• 4. Negociar: si la respuesta es positiva, se puede llegar a un acuerdo para la devolución de los gastos. En caso de ser negativa, se puede acudir a la vía judicial.

¿Cuáles son las cláusulas abusivas relacionadas con los gastos de hipoteca?

Según la sentencia del Tribunal Supremo, las cláusulas abusivas relacionadas con los gastos de hipoteca son:

• Cláusula de gastos de tasación: es abusiva si se impone al consumidor el pago total o parcial de la tasación del inmueble.
• Cláusula de gastos de notaría y registro: es abusiva si se impone al consumidor el pago de todos los gastos de notaría y registro, cuando en realidad solo corresponde al banco.
• Cláusula de gastos de gestoría: es abusiva si se impone al consumidor el pago de los gastos de gestoría sin que exista una negociación individual.

¿Cuál es el plazo para reclamar?

El plazo para reclamar los gastos de hipoteca es de 5 años desde la firma del préstamo hipotecario. Sin embargo, si se ha presentado una reclamación extrajudicial, este plazo se interrumpe y se reanuda cuando se recibe la respuesta de la entidad.

Esperamos que este artículo haya sido de utilidad y te animamos a que dejes tu comentario si tienes alguna duda o experiencia que quieras compartir sobre la reclamación extrajudicial de los gastos de hipoteca en España. ¡Gracias por leernos en Viltis!