¡Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico especializado en temas inmobiliarios! En esta ocasión, hablaremos sobre uno de los contratos más comunes en el ámbito de la compraventa de viviendas: el contrato de compraventa de vivienda de obra nueva.
Antes de adentrarnos en los detalles de este tipo de contrato, es importante definir qué se entiende por «obra nueva». Según el artículo 1581 del Código Civil, se considera obra nueva a «todo edificio que no esté terminado o que, estando terminado, no haya sido habitado ni enajenado». En otras palabras, se trata de una vivienda que aún no ha sido estrenada y que se encuentra en proceso de construcción o recién finalizada.
¿Qué aspectos deben tenerse en cuenta en un contrato de compraventa de vivienda de obra nueva?
Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda de obra nueva, es importante que ambas partes estén al tanto de las siguientes cláusulas:
- Precio y forma de pago: se debe especificar el precio total de la vivienda y las condiciones de pago, incluyendo la forma de pago (contado, financiación, etc.) y los plazos establecidos.
- Fecha de entrega: se debe establecer una fecha concreta para la entrega de la vivienda, así como las posibles consecuencias en caso de retraso en la entrega.
- Descripción de la vivienda: se deben detallar las características de la vivienda, incluyendo su ubicación, superficie, distribución, materiales utilizados, entre otros.
- Garantías: el promotor o constructor debe ofrecer garantías para asegurar que la vivienda cumpla con las condiciones acordadas. Estas garantías pueden ser tanto legales como contractuales.
- Cláusulas especiales: en algunos casos, se pueden incluir cláusulas especiales que regulen situaciones particulares, como por ejemplo, la posibilidad de hacer modificaciones en la vivienda durante la construcción.
Contrato de compraventa de vivienda de obra nueva
Entre [Nombre y apellidos del comprador], en adelante «el comprador», y [Nombre y apellidos del promotor o constructor], en adelante «el promotor», se celebra el presente contrato de compraventa de vivienda de obra nueva, que se regirá por las siguientes cláusulas:
Primera: Objeto del contrato
El promotor se compromete a vender al comprador una vivienda de obra nueva, ubicada en [dirección de la vivienda], con una superficie de [metros cuadrados] y distribuida de acuerdo a los planos que se adjuntan al presente contrato.
Segunda: Precio y forma de pago
El precio total de la vivienda es de [cantidad en euros], que el comprador se compromete a pagar de la siguiente manera: [detallar forma de pago y plazos].
Tercera: Fecha de entrega
El promotor se compromete a entregar la vivienda en un plazo máximo de [cantidad en meses] meses a partir de la firma del presente contrato. En caso de retraso en la entrega, el comprador tendrá derecho a una indemnización de [cantidad en euros] por cada mes de retraso.
Cuarta: Garantías
El promotor garantiza que la vivienda se encuentra en perfectas condiciones para ser habitada y se compromete a reparar cualquier defecto que pueda surgir durante [cantidad en años] años a partir de la entrega de la vivienda.
Quinta: Ley aplicable y jurisdicción
Las partes acuerdan que el presente contrato se regirá por las leyes del [país] y cualquier controversia que surja del mismo será resuelta por los tribunales competentes de [ciudad].
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares del presente contrato en [lugar y fecha].
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El comprador El promotor
Esperamos que esta información haya sido de utilidad para aquellos que estén interesados en adquirir una vivienda de obra nueva. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarlo en la sección de comentarios. ¡Hasta la próxima!
