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En esta ocasión, hablaremos sobre la demanda de ejecución de garantía hipotecaria en España. Esta es una figura legal que se utiliza cuando una persona o entidad financiera ha otorgado un préstamo hipotecario y el deudor ha dejado de pagar las cuotas correspondientes.

¿Qué es la garantía hipotecaria?

La garantía hipotecaria es un bien inmueble (como una casa o un terreno) que se ofrece como garantía para un préstamo. En caso de que el deudor no pueda pagar las cuotas, la entidad financiera puede ejecutar la garantía y vender el bien para recuperar el dinero prestado.

Es importante destacar que la garantía hipotecaria solo se puede ejecutar si está inscrita en el Registro de la Propiedad. De lo contrario, no tiene validez legal.

¿Cómo se lleva a cabo la demanda de ejecución de garantía hipotecaria?

En primer lugar, la entidad financiera debe notificar al deudor que ha incumplido el pago de las cuotas y que se procederá a la ejecución de la garantía. Si el deudor no paga en un plazo determinado, la entidad puede iniciar la demanda de ejecución.

En la demanda, se debe aportar la documentación que demuestre que la garantía hipotecaria está inscrita en el Registro de la Propiedad y que el deudor ha incumplido el pago de las cuotas. Una vez presentada la demanda, el juez dictará una sentencia que autorice la ejecución de la garantía y se procederá a su venta.

¿Qué ocurre con el remanente de la venta?

Si después de la venta de la garantía hipotecaria queda un remanente, es decir, un dinero sobrante después de pagar la deuda y los intereses, este se le debe devolver al deudor. Sin embargo, si el remanente no es suficiente para cubrir la deuda, la entidad financiera puede seguir reclamando al deudor el pago de la cantidad restante.

En resumen, la demanda de ejecución de garantía hipotecaria es un proceso legal que se utiliza para recuperar un préstamo hipotecario impagado. Si tienes más dudas sobre este tema, no dudes en dejar tu comentario o contactar con nosotros. En Viltis estamos siempre dispuestos a ayudarte con tus cuestiones legales.