Bienvenidos al blog jurídico de Viltis. En esta ocasión hablaremos sobre un tema muy relevante en el ámbito inmobiliario: el contrato de exclusividad inmobiliaria.
Este tipo de contrato es muy común en el sector inmobiliario y se utiliza para garantizar que una agencia o agente inmobiliario tenga el control exclusivo sobre la venta o alquiler de una propiedad determinada. Es una forma de asegurar que la agencia o agente sea el único intermediario en la transacción y, por lo tanto, tenga derecho a una comisión por sus servicios.
¿Por qué es importante el contrato de exclusividad inmobiliaria?
El contrato de exclusividad inmobiliaria es importante para todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria. Para el propietario, garantiza que la agencia o agente inmobiliario se esfuerce al máximo para vender o alquilar su propiedad, ya que será el único que recibirá una comisión por la operación.
Para la agencia o agente inmobiliario, el contrato de exclusividad les otorga un control exclusivo sobre la propiedad, lo que les permite dedicar más tiempo y recursos a la promoción y venta o alquiler de la misma.
Por último, para el comprador o inquilino, el contrato de exclusividad les asegura que están tratando con una agencia o agente inmobiliario de confianza y que no tendrán que lidiar con múltiples intermediarios y posibles confusiones o disputas.
Ejemplo de contrato de exclusividad inmobiliaria:
En la ciudad de Madrid, a 30 de septiembre de 2021, comparecen como partes el propietario de la vivienda, Don Juan Pérez, y la agencia inmobiliaria «Vendemos Todo S.L.», representada por su agente, Doña María García.
El propietario declara ser el único titular de la vivienda ubicada en la calle Gran Vía 123, con una superficie de 80 metros cuadrados y en perfecto estado de conservación. Asimismo, declara que desea vender dicha propiedad y ha confiado su gestión exclusiva a la agencia «Vendemos Todo S.L.» por un periodo de 6 meses.
Por su parte, la agencia inmobiliaria se compromete a realizar todos los esfuerzos necesarios para promocionar y vender la propiedad en el plazo establecido, y a no realizar ninguna actividad que pueda perjudicar la exclusividad del contrato.
A cambio de sus servicios, la agencia inmobiliaria recibirá una comisión del 5% del precio de venta de la propiedad en caso de venta, o del 10% del precio de alquiler en caso de arrendamiento. Esta comisión se pagará en el momento de la firma del contrato de compraventa o de arrendamiento.
Esperamos que este artículo te haya sido útil para comprender mejor el contrato de exclusividad inmobiliaria. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarlo abajo. ¡Nos encantaría saber tu opinión!
