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En este blog jurídico encontrarás todo lo relacionado con el mundo del derecho. En esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy importante en la compraventa de bienes inmuebles: el contrato arras en caso de fallecimiento del vendedor.
El contrato arras es un acuerdo previo a la firma del contrato de compraventa, en el que el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como señal de que está interesado en adquirir el bien. En caso de que alguna de las partes incumpla el contrato, la otra puede retener la cantidad entregada como indemnización.
¿Qué sucede si el vendedor fallece antes de la firma del contrato?
En caso de que el vendedor fallezca antes de la firma del contrato de compraventa, es importante conocer cuál será el destino del dinero entregado como arras.
En primer lugar, hay que tener en cuenta si el vendedor tenía o no un testamento. Si tenía testamento, el dinero entregado como arras se considera parte de la herencia y, por tanto, será repartido entre los herederos.
Por otro lado, si el vendedor no tenía testamento, el dinero entregado como arras se considera una deuda de la herencia y deberá ser devuelto al comprador en caso de que éste lo solicite.
Ejemplo de contrato arras en caso de fallecimiento del vendedor
En la ciudad de [Ciudad], a [Fecha], comparecen como partes:
Por una parte, [Nombre del Comprador], mayor de edad, con domicilio en [Dirección], con DNI [Número de DNI], en adelante el «Comprador».
Por otra parte, [Nombre del Vendedor], mayor de edad, con domicilio en [Dirección], con DNI [Número de DNI], en adelante el «Vendedor».
Las partes han acordado celebrar el presente contrato de arras en los siguientes términos:
1. El Comprador entrega al Vendedor la cantidad de [Cantidad] euros como arras confirmatorias de la compraventa del inmueble ubicado en [Dirección del Inmueble].
2. En caso de que el Vendedor incumpla el contrato de compraventa, el Comprador podrá retener la cantidad entregada como indemnización.
3. En caso de fallecimiento del Vendedor antes de la firma del contrato de compraventa, el dinero entregado como arras se considerará parte de la herencia o una deuda de la misma, según lo establecido en el Código Civil.
4. El presente contrato de arras se regirá por lo establecido en el Código Civil y en el Código de Comercio.
En prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato de arras en [Ciudad] a [Fecha].
Firma del Comprador: ___________________________
Firma del Vendedor: ___________________________
Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarlo en la sección de comentarios. ¡Hasta la próxima!
