Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico donde encontrarás todo lo que necesitas saber sobre contratos y leyes.
En esta ocasión, hablaremos sobre un tema que puede ser de gran interés para aquellos que buscan alquilar un local comercial: el contrato de subarrendamiento local. Esta modalidad de contrato se da cuando el arrendatario de un local decide ceder su derecho a un tercero, llamado subarrendatario, a cambio de una renta.
El contrato de subarrendamiento local es una figura que puede ser muy beneficiosa tanto para el arrendatario como para el subarrendatario, ya que permite al primero obtener una renta adicional y al segundo acceder a un local en una ubicación deseada sin tener que pagar una renta tan alta como la que se pide en el mercado.
¿Qué debe incluir un contrato de subarrendamiento local?
Al igual que cualquier otro contrato, el de subarrendamiento local debe contener ciertos elementos esenciales para que sea válido y legalmente vinculante. Entre ellos se encuentran:
- La identificación de las partes involucradas: arrendatario, subarrendatario y, en algunos casos, el propietario del local.
- La descripción del local y su ubicación.
- La duración del contrato y las condiciones de renovación.
- El monto de la renta y la forma de pago.
- Las obligaciones y responsabilidades de cada parte.
- Las cláusulas de rescisión del contrato.
Es importante que ambas partes revisen cuidadosamente el contrato antes de firmarlo y, si es necesario, consulten con un abogado para asegurarse de que todo esté en orden.
Ejemplo de contrato de subarrendamiento local
En la ciudad de Madrid, a [fecha], entre [nombre del arrendatario] (en adelante, «el arrendatario») con domicilio en [dirección] y [nombre del subarrendatario] (en adelante, «el subarrendatario») con domicilio en [dirección], se acuerda el siguiente contrato de subarrendamiento de local:
Primera. Objeto del contrato: El arrendatario cede en subarriendo al subarrendatario el local comercial ubicado en [dirección] por un periodo de [duración del contrato], con la posibilidad de renovación.
Segunda. Renta: El subarrendatario se compromete a pagar al arrendatario la cantidad de [monto de la renta] mensuales, a pagar los [día del mes] de cada mes.
Tercera. Obligaciones y responsabilidades: El subarrendatario se compromete a utilizar el local únicamente para [uso acordado], a mantenerlo en buen estado y a pagar los gastos de servicios y suministros. El arrendatario se compromete a mantener el local en buenas condiciones y a cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento original con el propietario.
Cuarta. Rescisión del contrato: En caso de incumplimiento por parte del subarrendatario, el arrendatario tendrá el derecho a rescindir el contrato y exigir el desalojo del local.
Quinta. Ley aplicable y jurisdicción: Este contrato se regirá por las leyes del Estado de Madrid y cualquier controversia que surja será resuelta por los tribunales de la ciudad de Madrid.
Las partes firman el presente contrato en duplicado en la fecha y lugar antes mencionados.
Firma del arrendatario: ___________________________
Firma del subarrendatario: ___________________________
Esperamos que este ejemplo haya sido de ayuda para aquellos que estén considerando un contrato de subarrendamiento local. Recuerden siempre revisar y entender bien los términos antes de firmar cualquier contrato.
Si tienen alguna duda o comentario, no duden en dejarlo abajo. ¡Nos encantaría saber su opinión!
