Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico donde encontrarás información relevante sobre temas legales en España. En esta ocasión, hablaremos sobre el contrato de compraventa de terreno entre particulares en España.
Este tipo de contrato es uno de los más comunes en el ámbito inmobiliario, ya que permite la transacción de un terreno entre dos personas sin la intermediación de una agencia o empresa. Sin embargo, es importante tener en cuenta ciertos aspectos legales para asegurar que la compraventa sea válida y no cause problemas en el futuro.
¿Qué debe incluir un contrato de compraventa de terreno entre particulares en España?
En primer lugar, es importante que el contrato incluya los datos personales completos de ambas partes, así como la descripción detallada del terreno objeto de la compraventa. También es necesario especificar el precio acordado y la forma de pago, ya sea en efectivo, mediante transferencia bancaria o con la entrega de un bien como parte del pago.
Otro aspecto importante a tener en cuenta es la forma de transmisión de la propiedad del terreno. En España, la compraventa de terrenos entre particulares debe realizarse mediante escritura pública ante notario. Esto garantiza que el contrato sea válido y legalmente vinculante.
Además, es recomendable incluir cláusulas que protejan los intereses de ambas partes en caso de incumplimiento de alguna de las condiciones establecidas en el contrato. Por ejemplo, una cláusula de penalización en caso de retraso en el pago o de incumplimiento de alguna de las obligaciones acordadas.
Ejemplo de contrato de compraventa de terreno entre particulares en España:
En la ciudad de Madrid, a 1 de enero de 2021, comparecen como vendedor Juan Pérez, con DNI 12345678X, y como comprador María García, con DNI 87654321Y, quienes acuerdan celebrar un contrato de compraventa de terreno de acuerdo a las siguientes condiciones:
1. Objeto del contrato: El vendedor se compromete a vender y el comprador a adquirir el terreno ubicado en la calle Mayor, número 10, con una superficie de 500 metros cuadrados, identificado con la referencia catastral XXXXXXXXX.
2. Precio y forma de pago: El precio acordado es de 100.000 euros, que será pagado en su totalidad mediante transferencia bancaria a la cuenta del vendedor en el plazo de 30 días a partir de la firma del contrato.
3. Transmisión de la propiedad: La propiedad del terreno será transferida mediante escritura pública ante notario, cuyos gastos serán asumidos por ambas partes por mitad.
4. Obligaciones de las partes: El vendedor se compromete a entregar el terreno libre de cargas y gravámenes y en buen estado de conservación. Por su parte, el comprador se compromete a pagar el precio acordado en el plazo establecido.
5. Cláusula penal: En caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones establecidas en este contrato, la parte incumplidora deberá pagar una penalización del 10% del precio acordado.
Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada una.
Esperamos que esta información te haya sido útil. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarnos un mensaje. ¡Gracias por visitar Viltis!
