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En el mundo del derecho, existen muchas situaciones que pueden resultar confusas y complicadas de entender. Es por eso que en Viltis, nos dedicamos a brindar información clara y precisa sobre diversos temas legales. En esta ocasión, hablaremos sobre un procedimiento poco conocido pero de gran importancia en el ámbito inmobiliario: el acta de inmatriculación de una finca no inscrita.
Antes de entrar en detalles, es importante tener claro qué es una inmatriculación. Este término se refiere al acto de inscribir una finca en el Registro de la Propiedad, lo cual le otorga al propietario la titularidad y la protección legal sobre la misma.
¿Qué es una finca no inscrita?
Una finca no inscrita es aquella que no ha sido registrada en el Registro de la Propiedad. Esto puede ocurrir por varias razones, como por ejemplo, si la finca ha sido adquirida recientemente y aún no se ha realizado la inscripción correspondiente o si se trata de una propiedad que ha estado en la misma familia durante varias generaciones y nunca se ha inscrito.
El proceso de inmatriculación de una finca no inscrita
En el caso de una finca no inscrita, el propietario debe realizar un procedimiento especial para inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este proceso se lleva a cabo a través de un acta de inmatriculación, que es un documento notarial que certifica la propiedad de la finca.
El acta de inmatriculación debe ser firmada por el propietario y por un notario, quien se encargará de dar fe de la identidad del propietario y de la propiedad de la finca. Este documento debe contener una descripción detallada de la finca, su ubicación, medidas y linderos, así como cualquier otra información relevante para su identificación.
Ejemplo de un acta de inmatriculación de una finca no inscrita
En la ciudad de Madrid, a los 15 días del mes de julio de 2021, comparece ante mí, el notario público Juan Pérez, don Carlos García, mayor de edad, con DNI 12345678, quien manifiesta ser el único y legítimo propietario de la finca ubicada en la calle Gran Vía, número 10, con una superficie de 500 metros cuadrados y linderos que se describen a continuación:
Al norte: Calle Gran Vía
Al sur: Calle Mayor
Al este: Calle Alcalá
Al oeste: Calle Preciados
Así mismo, manifiesta que adquirió dicha finca por herencia de sus padres, quienes a su vez la habían heredado de sus abuelos. Debido a que la finca nunca ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad, solicita que se proceda a su inmatriculación mediante el presente acta.
En fe de lo cual, firmamos el presente acta en la ciudad y fecha antes mencionadas.
Firma del notario: Juan Pérez
Firma del propietario: Carlos García
Como se puede observar en el ejemplo, el acta de inmatriculación es un documento sencillo pero de gran importancia para el propietario de una finca no inscrita. Una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, la finca contará con todas las garantías legales y podrá ser objeto de compraventa o cualquier otro acto jurídico sin ningún problema.
Esperamos que este artículo haya sido de utilidad para aclarar cualquier duda sobre el proceso de inmatriculación de una finca no inscrita. Si tienes alguna pregunta o comentario, no dudes en dejarlo abajo. En Viltis, estaremos encantados de ayudarte.
