Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico especializado en el ámbito español. En esta ocasión, vamos a hablar sobre un tema que afecta a muchas personas: la reclamación de cantidades entregadas en cuenta vivienda.
En España, es común que al comprar una vivienda en construcción se entreguen cantidades de dinero a cuenta del precio total. Sin embargo, en algunos casos, pueden surgir problemas con la constructora o promotor y la vivienda no se llega a construir o se retrasa significativamente, dejando a los compradores en una situación complicada.
¿Qué hacer en caso de incumplimiento del contrato?
En primer lugar, es importante revisar el contrato de compraventa y comprobar si existe una cláusula que regule esta situación. Si no es así, la Ley de Ordenación de la Edificación establece que en caso de incumplimiento del contrato, los compradores tienen derecho a reclamar las cantidades entregadas a cuenta.
Es importante tener en cuenta que el plazo para reclamar es de 15 años desde la fecha de entrega de las cantidades. Por lo tanto, si se han entregado cantidades hace más de 15 años, ya no se podrá reclamar.
¿Cómo se puede reclamar?
La reclamación puede realizarse de dos formas: de manera extrajudicial o judicial.
En el caso de la vía extrajudicial, se puede intentar llegar a un acuerdo con la constructora o promotor para que devuelvan las cantidades entregadas. Si no se llega a un acuerdo, se puede acudir a la vía judicial.
En la vía judicial, se puede interponer una demanda civil reclamando la devolución de las cantidades entregadas. Es importante contar con la ayuda de un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurar que la demanda esté correctamente redactada y se presenten todas las pruebas necesarias.
¿Qué ocurre si la constructora o promotor está en concurso de acreedores?
En caso de que la empresa responsable de la construcción de la vivienda esté en concurso de acreedores, es decir, en situación de insolvencia, la reclamación se deberá realizar a través del procedimiento concursal. En este caso, es necesario contar con un abogado especializado en derecho concursal.
En definitiva, si te encuentras en la situación de haber entregado cantidades a cuenta para la compra de una vivienda y esta no se ha construido o se ha retrasado significativamente, tienes derecho a reclamar la devolución de dichas cantidades. No dudes en contactar con un abogado para que te asesore en el proceso de reclamación.
Si tienes cualquier duda o experiencia que quieras compartir, no dudes en dejarnos un comentario. En Viltis estamos aquí para ayudarte en cualquier tema legal relacionado con el ámbito español.
