Bienvenido a Viltis, el blog jurídico donde encontrarás información y consejos sobre temas legales en España. En esta ocasión, hablaremos sobre un tema que puede ser de interés para aquellos que se encuentran en proceso de adquirir una propiedad: la demanda de reanudación de tracto sucesivo.

El tracto sucesivo es un principio jurídico que establece que para poder inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad, es necesario demostrar una cadena de transmisiones legales desde el primer titular hasta el actual propietario. Esto significa que si en algún momento de esa cadena no se cumple con los requisitos legales, se produce una «interrupción» en el tracto sucesivo y la propiedad no puede ser inscrita.

¿En qué casos se puede dar una interrupción en el tracto sucesivo?

Una de las situaciones más comunes es cuando una propiedad ha sido heredada sin haber realizado el correspondiente trámite de sucesión. En estos casos, si el heredero quiere vender la propiedad, se encontrará con que no puede inscribirla en el Registro de la Propiedad ya que no puede demostrar la cadena de transmisiones legales.

Otro caso en el que puede producirse una interrupción en el tracto sucesivo es cuando se ha adquirido una propiedad a través de una compraventa que no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad. Esto puede ocurrir cuando la compraventa se ha realizado entre particulares sin la intervención de un notario.

¿Cómo se puede solucionar este problema?

En estos casos, la solución es iniciar una demanda de reanudación de tracto sucesivo. Este proceso consiste en aportar ante el juzgado todos los documentos que demuestren la cadena de transmisiones legales de la propiedad, y solicitar que se declare la validez de dicha cadena y se inscriba en el Registro de la Propiedad.

Es importante tener en cuenta que este proceso puede ser complejo y llevar cierto tiempo, por lo que es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Además, es necesario tener en cuenta que si la propiedad ha sido adquirida de manera fraudulenta, la demanda de reanudación de tracto sucesivo puede ser rechazada.

En resumen, si te encuentras en una situación en la que no puedes inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad debido a una interrupción en el tracto sucesivo, la demanda de reanudación de tracto sucesivo puede ser la solución. No dudes en buscar asesoría legal para garantizar que el proceso se lleve a cabo de manera adecuada.

Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejárnoslo en la sección de comentarios. ¡Nos encantaría saber tu opinión!