Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico del ámbito español donde encontrarás información y recursos legales para resolver tus dudas y problemas legales. En esta ocasión, abordaremos el tema de los vicios ocultos en una propiedad y cómo proceder con una demanda para reclamar su reparación.
¿Qué son los vicios ocultos?
Los vicios ocultos son defectos en una propiedad que no son visibles a simple vista y que no fueron revelados por el vendedor al momento de la compra. Estos defectos pueden ser graves y afectar la habitabilidad de la propiedad, lo que puede generar un gran problema para el comprador.
¿Cómo identificar los vicios ocultos?
Es importante realizar una inspección exhaustiva de la propiedad antes de la compra, pero aún así, algunos vicios ocultos pueden pasar desapercibidos. Algunos indicios de la existencia de vicios ocultos pueden ser grietas en las paredes, humedad, problemas en la instalación eléctrica o de plomería, entre otros.
¿Cómo proceder con una demanda por vicios ocultos?
Si has descubierto vicios ocultos en tu propiedad, lo primero que debes hacer es contactar al vendedor y notificarle sobre los mismos. Si no llegan a un acuerdo, puedes proceder con una demanda por vicios ocultos. A continuación, te presentamos un ejemplo de cómo sería un modelo de demanda:
En la ciudad de [ciudad], a [fecha].
Ante el juzgado de primera instancia de [ciudad], comparece [nombre del demandante], mayor de edad, con domicilio en [dirección], en representación de [nombre de la propiedad], con número de identificación fiscal [número], y representado por el abogado [nombre del abogado], con número de colegiado [número], y con domicilio en [dirección del abogado], ante el que comparece y como mejor proceda en derecho, DICE:
Que mediante el presente escrito, y en base a los siguientes:
HECHOS
1. El demandante adquirió del demandado, en fecha [fecha], la propiedad ubicada en [dirección], por un precio de [cantidad].
2. Con posterioridad a la compra, el demandante ha descubierto la existencia de vicios ocultos en la propiedad, que no fueron revelados por el demandado en el momento de la compra.
3. Estos vicios ocultos afectan gravemente la habitabilidad de la propiedad y requieren una reparación urgente.
4. El demandante ha intentado llegar a un acuerdo con el demandado para la reparación de los vicios ocultos, pero no ha sido posible.
Por todo lo anterior, el demandante solicita al juzgado lo siguiente:
PETICIÓN
1. Que se declare la existencia de vicios ocultos en la propiedad adquirida al demandado.
2. Que se ordene al demandado la reparación de los vicios ocultos en un plazo no mayor a [plazo], bajo apercibimiento de multa diaria en caso de incumplimiento.
3. Que se condene al demandado al pago de los costos y gastos del presente procedimiento.
En [ciudad] a [fecha].
Firma del demandante
Si tienes cualquier duda sobre cómo proceder con una demanda por vicios ocultos, no dudes en dejar tu comentario y con gusto te ayudaremos a resolverla.
