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Hoy hablaremos sobre el contrato de arras y qué sucede si el banco no concede la hipoteca al comprador. Este es un tema importante para aquellos que están en proceso de compra de una vivienda, ya que puede generar preocupación y dudas.
¿Qué es el contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo que se realiza entre el comprador y el vendedor al momento de la compra de una vivienda. En este contrato, el comprador entrega una cantidad de dinero como señal para reservar la propiedad, y a cambio el vendedor se compromete a no venderla a otra persona.
Este contrato es muy importante, ya que si el comprador se echa atrás en la compra, perderá la cantidad de dinero entregada como señal. Por otro lado, si el vendedor se arrepiente, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad recibida.
¿Qué sucede si el banco no concede la hipoteca?
En caso de que el comprador haya firmado el contrato de arras y luego el banco no conceda la hipoteca, la situación puede volverse complicada. Esto se debe a que, según lo establecido en el contrato, el comprador debe pagar el resto del precio acordado por la vivienda.
Por ejemplo, si el precio acordado es de 100.000 euros y el comprador entregó 10.000 euros como señal, al no conseguir la hipoteca deberá pagar los 90.000 euros restantes para cumplir con lo establecido en el contrato de arras.
Imaginemos que Juan firmó un contrato de arras para comprar una casa por 200.000 euros, entregando 20.000 euros como señal. Sin embargo, el banco no le concede la hipoteca y Juan no tiene suficiente dinero para pagar el resto del precio de la vivienda.
En este caso, Juan perdería los 20.000 euros entregados como señal y además tendría que pagar una indemnización al vendedor por incumplimiento del contrato. Esta situación puede ser evitada si en el contrato de arras se incluye una cláusula que establezca que la compra está sujeta a la concesión de la hipoteca.
Es importante tener en cuenta que cada contrato de arras puede ser diferente y es necesario leerlo detenidamente antes de firmarlo. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento legal, no dudes en contactar con nosotros.
Esperamos que este artículo haya sido de ayuda para ti. Si tienes alguna pregunta o comentario, déjanoslo en la sección de comentarios a continuación. ¡Gracias por leernos en Viltis!
