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Hoy hablaremos sobre la fianza de alquiler, un tema que puede resultar confuso para muchos inquilinos y propietarios.

La fianza de alquiler es un depósito que se realiza al momento de firmar un contrato de arrendamiento. Esta fianza tiene como finalidad garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del inquilino, como el pago puntual del alquiler y el cuidado del inmueble.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la fianza no puede ser superior a una mensualidad de renta en contratos de vivienda, y a dos mensualidades en contratos de uso distinto a vivienda (locales comerciales, oficinas, etc.).

Es importante destacar que el depósito de la fianza debe realizarse en el Instituto de la Vivienda de la Comunidad Autónoma correspondiente, y no en manos del propietario. De esta forma, se asegura que la fianza esté protegida y se pueda recuperar al finalizar el contrato de alquiler.

¿Qué sucede si el inquilino no paga la fianza?

En caso de que el inquilino no realice el depósito de la fianza, el propietario tiene derecho a exigirlo antes de la firma del contrato de alquiler. Además, en caso de incumplimiento por parte del inquilino, el propietario puede solicitar el desahucio del inmueble y la retención de la fianza para cubrir los daños y perjuicios causados.

¿Y si el propietario no devuelve la fianza al finalizar el contrato?

En este caso, el inquilino puede exigir el reintegro de la fianza en un plazo máximo de 30 días desde la finalización del contrato. Si el propietario no devuelve la fianza en ese plazo, el inquilino puede acudir al Instituto de la Vivienda para reclamar su devolución.

Es importante recordar que la fianza no puede ser utilizada como un pago más del alquiler, ya que su finalidad es garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales. Por lo tanto, si el inquilino no ha causado ningún daño en el inmueble y ha cumplido con todas sus obligaciones, tiene derecho a que se le devuelva la fianza íntegramente al finalizar el contrato de alquiler.

Esperamos que este artículo haya aclarado tus dudas sobre la fianza de alquiler en España. Si tienes alguna pregunta o comentario, no dudes en dejarlo abajo. ¡Nos encantaría saber tu opinión!