Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico donde encontrarás todo lo que necesitas saber sobre el mundo del derecho. En esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy importante en el ámbito inmobiliario: el contrato de arras en la compraventa de un inmueble.
El contrato de arras es un acuerdo previo que se establece entre el comprador y el vendedor de un inmueble, en el que se fija una cantidad de dinero como señal para garantizar la posterior firma del contrato de compraventa. Este tipo de contrato es muy común en transacciones inmobiliarias, ya que permite asegurar la operación y evitar posibles incumplimientos.
¿Qué tipos de contrato de arras existen?
Existen dos tipos de contrato de arras: el contrato de arras confirmatorias y el contrato de arras penitenciales. En el primero, la cantidad entregada como señal se considera como una confirmación del acuerdo de compraventa, por lo que si alguna de las partes decide no cumplir con lo pactado, deberá indemnizar a la otra parte con el doble de la cantidad entregada. En el segundo, la cantidad entregada como señal funciona como una especie de «multa» en caso de incumplimiento, y si es el comprador quien decide no seguir adelante con la compra, perderá la cantidad entregada, mientras que si es el vendedor quien incumple, deberá devolver el doble de la cantidad recibida.
Ejemplo de contrato de arras compraventa inmueble:
En la ciudad de [ciudad], a [fecha], entre [nombre del vendedor], en adelante «el vendedor», y [nombre del comprador], en adelante «el comprador», se ha celebrado el presente contrato de arras en la compraventa del inmueble ubicado en [dirección del inmueble], con las siguientes condiciones:
1. El comprador entrega al vendedor la cantidad de [cantidad en euros] euros en concepto de arras confirmatorias.
2. El vendedor se compromete a no vender el inmueble a terceros y a mantener la oferta de venta al comprador hasta la firma del contrato de compraventa definitivo.
3. En caso de incumplimiento por parte del comprador, este perderá la cantidad entregada como arras. En caso de incumplimiento por parte del vendedor, este deberá devolver al comprador el doble de la cantidad recibida.
4. El contrato de compraventa definitivo se firmará en un plazo máximo de [plazo en días] días a partir de la firma del presente contrato de arras.
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares del presente contrato en el lugar y fecha indicados anteriormente.
[Nombre y firma del vendedor]
[Nombre y firma del comprador]
Esperamos que este ejemplo de contrato de arras en la compraventa de un inmueble haya sido de ayuda para entender mejor este importante documento en el ámbito inmobiliario. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarnos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encantaría saber tu opinión!
