Bienvenido al blog jurídico de Viltis, donde encontrarás información relevante y actualizada sobre temas legales. En esta ocasión, hablaremos sobre el contrato de arras en la compraventa de un local comercial.
Este tipo de contrato es muy común en transacciones comerciales, ya que permite asegurar la compra del local y fijar las condiciones del acuerdo entre comprador y vendedor. A continuación, te explicaremos en qué consiste y cuáles son sus características principales.
¿Qué es el contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo entre comprador y vendedor en el que se establecen las condiciones de la compraventa de un bien, en este caso un local comercial. En él, ambas partes se comprometen a cumplir con lo acordado y se establece una penalización en caso de incumplimiento.
Tipos de arras
Existen dos tipos de arras en la compraventa de un local comercial: las arras penitenciales y las arras confirmatorias. Las primeras se utilizan cuando el comprador desiste de la compra y las segundas cuando es el vendedor quien incumple con el acuerdo.
Arras penitenciales: En este tipo de arras, si el comprador decide no seguir adelante con la compra, perderá la cantidad entregada como arras. En cambio, si es el vendedor quien desiste, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad recibida.
Arras confirmatorias: En este caso, si el comprador desiste de la compra, perderá la cantidad entregada como arras. Si es el vendedor quien incumple, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad recibida más una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.
En el siguiente ejemplo, podemos ver cómo quedaría un contrato de arras en la compraventa de un local comercial:
En la ciudad de [ciudad], a [fecha], comparecen como partes:
De una parte, [nombre del comprador], con DNI [DNI del comprador], con domicilio en [dirección del comprador], en adelante denominado «comprador».
De otra parte, [nombre del vendedor], con DNI [DNI del vendedor], con domicilio en [dirección del vendedor], en adelante denominado «vendedor».
Las partes acuerdan celebrar un contrato de compraventa de un local comercial ubicado en [dirección del local], por un precio total de [cantidad en euros], que se abonará de la siguiente manera:
1. Entrega de arras penitenciales por parte del comprador por un importe de [cantidad en euros], que se considerará parte del precio total de la compraventa.
2. El resto del precio se abonará en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa.
En caso de incumplimiento por parte del comprador, este perderá la cantidad entregada como arras. Si es el vendedor quien incumple, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad recibida más una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados anteriormente.
[Nombre y firma del comprador]
[Nombre y firma del vendedor]
Es importante tener en cuenta que este es solo un ejemplo y que cada contrato de arras puede tener sus propias cláusulas y condiciones. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento legal, no dudes en dejar tu comentario en la sección de abajo. ¡Estaremos encantados de ayudarte!
