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En esta ocasión, abordaremos un tema que ha generado controversia en los últimos años: los gastos hipotecarios y la posibilidad de reclamar su devolución.
¿Qué son los gastos hipotecarios?
Los gastos hipotecarios son aquellos costos que se generan al formalizar una hipoteca, como por ejemplo: notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación, entre otros.
¿Por qué se puede reclamar su devolución?
En el año 2015, el Tribunal Supremo dictó una sentencia en la que estableció que la cláusula de gastos hipotecarios era abusiva y, por lo tanto, nula. Esto significa que los bancos no pueden imponer al consumidor el pago de todos los gastos relacionados con la formalización de la hipoteca, sino que deben asumirlos ellos mismos.
¿Cómo reclamar la devolución de los gastos hipotecarios?
Si tienes una hipoteca y has pagado los gastos mencionados anteriormente, puedes reclamar su devolución al banco. Para ello, es necesario presentar un modelo escrito de reclamación ante la entidad financiera.
MODELO DE ESCRITO DE RECLAMACIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS
[Nombre y apellidos del reclamante]
[Dirección del reclamante]
[Código postal y localidad]
[Teléfono del reclamante]
[Correo electrónico del reclamante]
[Número de cuenta hipotecaria]
[Nombre de la entidad financiera]
[Dirección de la entidad financiera]
[Código postal y localidad]
Estimados señores:
Por medio de la presente, les comunico mi disconformidad con la cláusula de gastos hipotecarios incluida en mi contrato de préstamo hipotecario [número de contrato], el cual formalicé con su entidad el día [fecha de formalización].
Según la sentencia del Tribunal Supremo de fecha [fecha de la sentencia], la mencionada cláusula es abusiva y, por lo tanto, nula. Esto significa que los gastos relacionados con la formalización de la hipoteca deben ser asumidos por la entidad financiera y no por el consumidor.
En consecuencia, les solicito la devolución de los siguientes gastos que he abonado en su momento:
– Notaría: [cantidad]
– Registro de la propiedad: [cantidad]
– Gestoría: [cantidad]
– Tasación: [cantidad]
– Otros gastos: [cantidad]
Adjunto a esta carta copia de los recibos y facturas que acreditan el pago de dichos gastos.
Quedo a la espera de su respuesta y de la devolución de las cantidades mencionadas en un plazo máximo de [plazo que consideres adecuado]. De no recibir una respuesta satisfactoria, me veré en la obligación de tomar medidas legales para hacer valer mis derechos como consumidor.
Sin otro particular, les saluda atentamente,
[Nombre y apellidos del reclamante]
Si tienes cualquier duda o necesitas asesoramiento para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios, no dudes en dejarnos un comentario. En Viltis estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites.
