Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico donde encontrarás información y consejos sobre temas legales relevantes. En esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy importante en el ámbito de los contratos: el contrato de arras y su relación con el IRPF.
El contrato de arras es un acuerdo entre comprador y vendedor en el que se establece una cantidad de dinero como señal para la reserva de una propiedad. Este contrato es muy común en la compraventa de inmuebles, ya que permite al comprador asegurar la compra y al vendedor asegurar la venta.
¿Qué es el IRPF?
Antes de adentrarnos en la relación entre el contrato de arras y el IRPF, es importante entender qué es este último. El IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) es un impuesto que grava la renta de las personas físicas en España. En otras palabras, es el impuesto que pagamos por los ingresos que obtenemos a lo largo del año.
Relación entre el contrato de arras y el IRPF
Ahora sí, volvamos al tema principal. ¿Cómo afecta el contrato de arras al IRPF? Pues bien, la cantidad de dinero que se establece como arras se considera como parte del precio total de la compraventa. Esto significa que, si el comprador finalmente adquiere la propiedad, esa cantidad de dinero se restará del precio total y, por lo tanto, del importe sujeto a tributación en el IRPF.
Por ejemplo, si el precio total de una propiedad es de 100.000 euros y se establece una cantidad de 10.000 euros como arras, el comprador solo pagará impuestos por 90.000 euros en lugar de los 100.000 euros.
Ejemplo de contrato de arras
En la ciudad de Madrid, a 10 de junio de 2021, comparecen como partes:
De una parte, Juan Pérez, en calidad de vendedor, con DNI 12345678X y domicilio en la Calle Mayor 1.
De otra parte, María Gómez, en calidad de compradora, con DNI 87654321Y y domicilio en la Avenida Principal 10.
Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal para celebrar este contrato y, en su virtud, acuerdan lo siguiente:
1. El vendedor se compromete a vender a la compradora la propiedad ubicada en la Calle del Sol 2, por un precio total de 150.000 euros.
2. La compradora entregará al vendedor una cantidad de 15.000 euros en concepto de arras, como señal para la reserva de la propiedad.
3. En caso de que la compradora no cumpla con su obligación de adquirir la propiedad, perderá la cantidad entregada como arras. En cambio, si el vendedor no cumple con su obligación de vender, deberá devolver el doble de la cantidad recibida como arras.
4. La cantidad entregada como arras se considerará como parte del precio total de la compraventa y se restará del importe sujeto a tributación en el IRPF.
En prueba de conformidad, ambas partes firman este contrato por duplicado en el lugar y fecha arriba indicados.
Firma del vendedor: __________________________
Firma de la compradora: ________________________
Esperamos que este artículo haya sido de utilidad para entender mejor la relación entre el contrato de arras y el IRPF. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarlo abajo. ¡Nos encantaría saber tu opinión! Y recuerda, en Viltis estamos siempre a tu disposición para ayudarte en temas legales. ¡Hasta la próxima!
