Bienvenidos al blog jurídico Viltis, dedicado al ámbito legal español. En esta ocasión, nos adentramos en un tema de gran relevancia y actualidad: la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre los gastos de hipoteca.

El pasado 16 de julio de 2020, el TJUE emitió una sentencia que ha generado gran impacto en el sector bancario y en los consumidores hipotecarios. En esta sentencia, el tribunal europeo estableció que los bancos españoles deben devolver los gastos hipotecarios abusivos que han sido cobrados a los clientes en los últimos años.

¿Qué son los gastos hipotecarios y por qué son abusivos?

Los gastos hipotecarios son aquellos costos adicionales que se generan al momento de firmar una hipoteca, como los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación, entre otros. En España, históricamente han sido los consumidores quienes han asumido estos gastos, a pesar de que la ley establece que deben ser pagados por las entidades bancarias.

Esta situación ha sido considerada abusiva por el TJUE, ya que los bancos han impuesto unilateralmente estos gastos a los consumidores sin negociación ni transparencia, vulnerando así la normativa europea de protección al consumidor.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Según la sentencia del TJUE, todos los gastos hipotecarios que hayan sido cobrados de forma abusiva por las entidades bancarias pueden ser reclamados por los consumidores. Esto incluye los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación, impuestos, entre otros.

Es importante destacar que esta sentencia es aplicable a todas las hipotecas, tanto las vigentes como las ya canceladas, y no existe límite de tiempo para realizar la reclamación.

¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?

Para reclamar los gastos hipotecarios, es necesario presentar una demanda judicial contra la entidad bancaria que cobró dichos gastos de forma abusiva. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario para llevar a cabo este proceso.

Además, es importante tener en cuenta que, a pesar de la sentencia del TJUE, las entidades bancarias pueden seguir negándose a devolver los gastos hipotecarios de forma voluntaria, por lo que puede ser necesario acudir a los tribunales para obtener una resolución favorable.

¿Qué consecuencias puede tener esta sentencia?

La sentencia del TJUE sobre los gastos hipotecarios puede tener importantes consecuencias tanto para los consumidores como para el sector bancario español. Por un lado, los consumidores podrán recuperar una cantidad significativa de dinero que les fue cobrada de forma indebida. Por otro lado, las entidades bancarias deberán hacer frente a estas reclamaciones, lo que podría afectar a su solvencia y reputación.

En definitiva, esta sentencia del TJUE es un importante paso en la protección de los derechos de los consumidores en el ámbito hipotecario en España.

Si tienes alguna duda sobre este tema, no dudes en dejarnos un comentario. En Viltis estaremos encantados de ayudarte y resolver tus inquietudes.