Bienvenidos al blog jurídico de Viltis, donde encontrarás información relevante sobre leyes y contratos en el ámbito español. En esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy común en el derecho civil: la servidumbre de luces y vistas.
¿Qué es la servidumbre de luces y vistas?
La servidumbre de luces y vistas es un derecho real que otorga a una propiedad el beneficio de recibir luz y vistas a través de la propiedad vecina. Esto significa que, aunque la propiedad vecina tenga la obligación de permitir el paso de luz y vistas, no tiene derecho a utilizar la propiedad para otros fines.
¿Cómo se establece la servidumbre de luces y vistas?
La servidumbre de luces y vistas puede establecerse de dos maneras:
- Por acuerdo entre las partes: Las partes pueden acordar establecer la servidumbre de luces y vistas en un contrato, especificando las condiciones y límites de la misma.
- Por ley: En algunos casos, la ley puede establecer una servidumbre de luces y vistas por razones de interés público, como por ejemplo, para garantizar la iluminación y ventilación de una propiedad.
Modelo contrato servidumbre luces y vistas
Entre [nombre del propietario de la propiedad beneficiada], en adelante «el beneficiario», y [nombre del propietario de la propiedad vecina], en adelante «el propietario vecino», se acuerda establecer una servidumbre de luces y vistas con las siguientes condiciones:
1. El propietario vecino se compromete a permitir el paso de luz y vistas a través de su propiedad a favor del beneficiario.
2. La servidumbre se limita únicamente al paso de luz y vistas, no otorgando al beneficiario ningún otro derecho sobre la propiedad vecina.
3. El beneficiario se compromete a no utilizar la propiedad vecina para otros fines que no sean el paso de luz y vistas.
4. En caso de que se realicen modificaciones en la propiedad vecina que afecten el paso de luz y vistas, el propietario vecino deberá notificar al beneficiario y buscar una solución que no perjudique su derecho.
5. La servidumbre de luces y vistas se mantendrá mientras ambas propiedades pertenezcan a los mismos propietarios o sus sucesores.
6. En caso de que alguna de las propiedades sea vendida, el nuevo propietario deberá respetar la servidumbre de luces y vistas establecida.
En prueba de conformidad, ambas partes firman este contrato en dos ejemplares, en la ciudad de [ciudad] el [fecha].
Firma del beneficiario: ___________________________
Firma del propietario vecino: ___________________________
Es importante destacar que este modelo de contrato es solo una guía y se recomienda siempre consultar con un abogado especializado en derecho civil antes de firmar cualquier acuerdo de servidumbre de luces y vistas.
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