¡Bienvenidos al blog jurídico Viltis! En esta ocasión, nos adentraremos en el mundo de los contratos de alquiler en el ámbito español y cómo ha evolucionado el modelo de contrato para el año 2021.
El contrato de alquiler: una herramienta esencial
El contrato de alquiler es un documento legal que establece los términos y condiciones de un acuerdo entre el propietario de una propiedad y el inquilino que la ocupará. Es una herramienta esencial para garantizar la seguridad y protección de ambas partes involucradas en la relación de alquiler.
¿Qué ha cambiado en el modelo contrato de alquiler para el 2021?
En el año 2019, se realizó una reforma en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que entró en vigor en el 2020 y que ha tenido algunas modificaciones para el 2021. Estas modificaciones afectan principalmente a la duración del contrato, la fianza y la actualización de la renta.
Una de las principales novedades en el modelo de contrato de alquiler para el 2021 es que la duración mínima del contrato ha vuelto a ser de 5 años, en lugar de los 3 años que se establecieron en la reforma de 2019. Sin embargo, esta duración puede ser modificada por acuerdo entre las partes.
Otra novedad es que la fianza que debe ser depositada por el inquilino ha vuelto a ser de 2 meses de renta, en lugar de los 5 meses que se establecieron en la reforma de 2019. Además, se ha establecido que esta fianza debe ser devuelta en un plazo máximo de 30 días desde la finalización del contrato.
En cuanto a la actualización de la renta, se ha establecido que esta no podrá ser superior al Índice de Precios al Consumo (IPC) anual, a menos que las partes acuerden otra forma de actualización en el contrato.
Ejemplo de modelo contrato alquiler 2021
En Madrid, a [fecha], comparecen como partes el propietario [nombre y apellidos] con DNI [número de DNI] y el inquilino [nombre y apellidos] con DNI [número de DNI], quienes acuerdan celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda por el periodo de 5 años.
La renta mensual será de [cantidad en euros] y la fianza a depositar será de [cantidad en euros], la cual será devuelta al finalizar el contrato en un plazo máximo de 30 días.
La actualización de la renta se realizará anualmente de acuerdo al IPC.
Las partes acuerdan que el inquilino se compromete a pagar la renta mensual antes del día [número de día] de cada mes, y a mantener la vivienda en buen estado y realizar las reparaciones necesarias en caso de daños causados por su uso.
Es importante recordar que este es solo un ejemplo de modelo contrato de alquiler para el año 2021 y que puede ser modificado de acuerdo a las necesidades y acuerdos entre las partes. Si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento legal, no dudes en dejarnos tu comentario y con gusto te ayudaremos. ¡Hasta la próxima!
