Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico en el que podrás encontrar información actualizada sobre temas legales relevantes en el ámbito español. En esta ocasión, abordaremos un tema que puede ser de gran interés para aquellos que se encuentran en un proceso de compraventa de un inmueble: la demanda por incumplimiento de la promesa de compraventa.

En primer lugar, es importante tener claro qué es una promesa de compraventa. Se trata de un contrato en el que las partes acuerdan que en un futuro se llevará a cabo la compraventa de un bien determinado, estableciendo las condiciones y el precio de la misma. Sin embargo, en ocasiones puede ocurrir que una de las partes incumpla lo acordado, lo que puede dar lugar a una demanda por incumplimiento de la promesa de compraventa.

¿Qué se considera un incumplimiento de la promesa de compraventa?

Existen diferentes situaciones en las que se puede considerar que una de las partes ha incumplido la promesa de compraventa. Algunos ejemplos comunes son:

• El vendedor se niega a otorgar la escritura pública de compraventa.
• El comprador no realiza el pago acordado en la fecha establecida.
• El vendedor no cumple con las condiciones establecidas en el contrato, como realizar ciertas reparaciones en el inmueble antes de la firma de la escritura.

En estos casos, la parte perjudicada puede iniciar una demanda por incumplimiento de la promesa de compraventa para reclamar el cumplimiento de lo acordado o una indemnización por los daños y perjuicios sufridos.

¿Cómo se puede resolver un conflicto por incumplimiento de la promesa de compraventa?

Antes de llegar a una demanda, es recomendable intentar resolver el conflicto de manera amistosa, a través de la negociación o la mediación. En caso de no llegar a un acuerdo, la parte perjudicada puede acudir a los tribunales y presentar una demanda por incumplimiento de la promesa de compraventa.

Es importante tener en cuenta que, en España, existe un plazo de prescripción de 15 años para presentar una demanda por incumplimiento de la promesa de compraventa. Por lo tanto, es fundamental actuar con rapidez en caso de encontrarse en esta situación.

Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad y te recordamos que en Viltis estamos siempre a tu disposición para resolver cualquier duda que puedas tener. ¡No dudes en dejarnos tu comentario si necesitas más información sobre este tema o cualquier otro relacionado con el ámbito legal en España!