Bienvenido al blog jurídico Viltis, dedicado a informar y asesorar sobre temas legales relevantes en el ámbito español. En esta ocasión, hablaremos sobre la demanda de devolución de arras en un contrato de compraventa.

Las arras son una cantidad de dinero entregada como señal en un contrato de compraventa, como garantía de que ambas partes cumplirán con sus obligaciones. Sin embargo, en ocasiones puede surgir un conflicto entre comprador y vendedor, y es aquí donde entra en juego la demanda de devolución de arras.

¿En qué casos se puede solicitar la devolución de arras?

Existen varias situaciones en las que el comprador puede solicitar la devolución de las arras:

• Incumplimiento del vendedor: si el vendedor no cumple con las obligaciones establecidas en el contrato de compraventa, el comprador puede exigir la devolución de las arras.
• Desistimiento del comprador: si el comprador decide no llevar a cabo la compra por motivos no contemplados en el contrato, puede solicitar la devolución de las arras.
• Imposibilidad de cumplir con el contrato: si por causas ajenas a ambas partes no es posible llevar a cabo la compraventa, se puede solicitar la devolución de las arras.

¿Cómo se debe realizar la demanda de devolución de arras?

Para solicitar la devolución de las arras, es necesario presentar una demanda ante el juzgado correspondiente. En esta demanda, se debe incluir:

• Identificación de las partes: se debe indicar el nombre y datos de contacto del comprador y del vendedor.
• Descripción del contrato: se debe detallar la fecha, el objeto y las condiciones establecidas en el contrato de compraventa.
• Motivos de la demanda: se deben explicar las razones por las cuales se solicita la devolución de las arras.
• Pruebas: se deben aportar todas las pruebas que respalden la demanda, como el contrato de compraventa, correos electrónicos, mensajes, etc.

Es importante destacar que la demanda de devolución de arras debe ser presentada en un plazo máximo de dos años desde la fecha de la entrega de las arras. De lo contrario, se perderá el derecho a reclamar.

En caso de que el juez determine que la devolución de las arras es procedente, el vendedor deberá devolver la cantidad acordada en el contrato, y en caso de no hacerlo, se podrá recurrir a medidas legales para su cumplimiento.

Esperamos que esta información haya sido de utilidad para aclarar tus dudas sobre la demanda de devolución de arras en un contrato de compraventa. Si tienes alguna otra pregunta o comentario, no dudes en dejarlo en la sección de comentarios.