Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico donde podrás encontrar información y consejos sobre diferentes temas legales. En esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy importante en el ámbito del derecho civil: el contrato de servidumbre.
La servidumbre es un derecho real que permite a una persona (llamada «sirviente») utilizar el terreno de otra persona (llamada «dueño») para un determinado propósito. Este tipo de contrato es muy común en zonas rurales, donde puede ser necesario acceder a un camino o un pozo que se encuentre en una propiedad ajena.
Tipos de servidumbre
Existen dos tipos de servidumbre: predial y personal. La servidumbre predial se establece entre dos propiedades y es inherente a las mismas, es decir, se transmite junto con el terreno. Por otro lado, la servidumbre personal se establece entre dos personas y es personal e intransferible.
En ambos casos, es necesario que exista una escritura pública que registre la servidumbre y establezca las condiciones de uso y mantenimiento de la misma. Además, es importante que ambas partes estén de acuerdo y que no exista ningún tipo de presión o coacción para la firma del contrato.
Ejemplo de contrato de servidumbre
En la ciudad de Madrid, a 01 de enero de 2021, comparecen como partes:
De una parte, Juan Pérez, con DNI 12345678, en calidad de dueño del terreno ubicado en la calle Principal número 10.
De otra parte, María Gómez, con DNI 98765432, en calidad de sirviente del terreno ubicado en la calle Secundaria número 5.
Ambas partes reconocen que el terreno de Juan Pérez no tiene acceso a una vía pública y que para acceder al mismo es necesario atravesar el terreno de María Gómez.
Por lo tanto, ambas partes acuerdan establecer una servidumbre de paso en el terreno de María Gómez a favor de Juan Pérez, para poder acceder a su propiedad. El uso de la servidumbre se limitará exclusivamente al paso de personas y vehículos no motorizados.
Además, se establece que Juan Pérez será responsable de mantener la servidumbre en buen estado y de reparar cualquier daño que pueda causar durante su uso. Asimismo, María Gómez tendrá derecho a una indemnización en caso de que la servidumbre cause algún perjuicio a su propiedad.
En caso de incumplimiento de las condiciones establecidas en este contrato, se procederá a la resolución del mismo.
Y para que así conste, ambas partes firman este contrato en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada una.
Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad para comprender mejor el concepto y el funcionamiento del contrato de servidumbre. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarlo en la sección de comentarios. ¡Hasta la próxima en Viltis!
