Bienvenido a Viltis, el blog jurídico donde encontrarás información relevante sobre temas legales de interés. En esta ocasión, hablaremos sobre un tipo de contrato muy utilizado en transacciones inmobiliarias: el contrato de arras.
Las arras son una cantidad de dinero que se entrega como señal en un contrato de compraventa, como garantía de que se cumplirán las obligaciones establecidas en el mismo. Este tipo de contrato es común en la compraventa de bienes inmuebles, ya que permite a ambas partes comprometerse de manera más firme en la transacción.
¿Qué debe incluir un contrato de arras?
Un contrato de arras debe contener la información básica de las partes involucradas, la descripción del bien objeto de la compraventa, el precio acordado y la cantidad de dinero que se entregará como arras. También es importante que se especifiquen las condiciones en las que se devolverá el dinero en caso de incumplimiento del contrato.
Además, es recomendable incluir cláusulas que protejan los intereses de ambas partes en caso de que surjan imprevistos durante la transacción, como por ejemplo, la posibilidad de rescindir el contrato en caso de que se descubran vicios ocultos en el bien.
Ejemplo de contrato de arras
En la ciudad de [ciudad], a [fecha], comparecen como partes en este contrato:
Por una parte, [nombre y datos del vendedor], en adelante denominado «El Vendedor».
Y por otra parte, [nombre y datos del comprador], en adelante denominado «El Comprador».
Las partes acuerdan celebrar el presente contrato de arras con las siguientes cláusulas:
1. Objeto del contrato: El Vendedor se compromete a vender y el Comprador se compromete a comprar el bien inmueble ubicado en [dirección del inmueble], por un precio de [cantidad en letras y números] euros.
2. Entrega de arras: El Comprador entrega al Vendedor, en concepto de arras, la cantidad de [cantidad en letras y números] euros, que se considera como garantía de que se cumplirán las obligaciones establecidas en este contrato.
3. Devolución de las arras: En caso de que el Comprador desista de la compra, perderá la cantidad entregada como arras. En caso de que el Vendedor incumpla las obligaciones establecidas en este contrato, deberá devolver al Comprador el doble de la cantidad recibida como arras.
4. Plazo y forma de pago: El precio acordado se pagará en [número de pagos] pagos de [cantidad en letras y números] euros cada uno, que se realizarán en las fechas establecidas en este contrato.
5. Gastos e impuestos: Los gastos e impuestos derivados de la compraventa serán asumidos por [Vendedor o Comprador, según se acuerde entre las partes].
6. Resolución del contrato: En caso de que alguna de las partes incumpla las obligaciones establecidas en este contrato, la otra parte podrá resolverlo de manera unilateral, sin necesidad de acudir a los tribunales.
Las partes firman este contrato en [número de ejemplares] ejemplares, en la fecha y lugar indicados anteriormente.
Firma del Vendedor: ______________________
Firma del Comprador: ______________________
Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad para entender mejor el contrato de arras. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarlo en la sección de comentarios. ¡Hasta la próxima!
