Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico en el que podrás encontrar información y consejos sobre temas legales. En esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy común en el ámbito inmobiliario: el contrato arras extinción condominio.
El contrato arras es una figura jurídica que se utiliza en la compraventa de bienes inmuebles para asegurar el cumplimiento de las obligaciones por parte de ambas partes. Consiste en un pago anticipado, generalmente del 10% del precio acordado, que se realiza como señal de que ambas partes están comprometidas con la transacción.
¿Qué es la extinción del condominio?
La extinción del condominio se produce cuando dos o más personas son propietarias de un mismo bien inmueble y deciden poner fin a esa situación de copropiedad. Esto puede ocurrir por distintas razones, como la venta del inmueble o la disolución de una sociedad.
En el caso del contrato arras extinción condominio, se trata de un acuerdo entre los copropietarios para que uno de ellos adquiera la totalidad de la propiedad y el resto renuncie a sus derechos sobre la misma.
Ejemplo de contrato arras extinción condominio
En la ciudad de Madrid, a 1 de enero de 2021, comparecen como partes el Sr. Juan Pérez, en calidad de propietario del 50% del inmueble ubicado en la calle Principal 123, y el Sr. Carlos Gómez, en calidad de propietario del 50% restante.
Las partes acuerdan que el Sr. Juan Pérez adquirirá la totalidad del inmueble mediante el pago de la suma de 100.000 euros al Sr. Carlos Gómez, quien renuncia a sus derechos sobre la propiedad.
El Sr. Juan Pérez se compromete a realizar el pago en dos plazos: un primer pago de 10.000 euros como arras, y un segundo pago de 90.000 euros en el momento de la firma de la escritura de compraventa.
Las partes acuerdan que, en caso de incumplimiento por parte del Sr. Juan Pérez, éste perderá la cantidad entregada en concepto de arras, y en caso de incumplimiento por parte del Sr. Carlos Gómez, éste deberá devolver el doble de la cantidad recibida en concepto de arras.
Como podemos ver en este ejemplo, el contrato arras extinción condominio es una forma de garantizar que ambas partes cumplirán con sus obligaciones en la transacción de un inmueble en copropiedad. Si estás en una situación similar, te recomendamos que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarte de que todo se lleve a cabo de forma legal y sin problemas.
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