Bienvenido a Viltis, el blog jurídico donde encontrarás información relevante sobre el ámbito legal en España.
En esta ocasión, hablaremos sobre una sentencia muy importante en el ámbito de las hipotecas y la subrogación, que ha generado gran controversia en los últimos meses.
¿Qué es la subrogación de hipoteca?
La subrogación de hipoteca es un proceso mediante el cual una persona o entidad adquiere una hipoteca ya existente, asumiendo los derechos y obligaciones del préstamo hipotecario. Esto se puede dar tanto en el caso de una hipoteca individual como en una hipoteca compartida.
La sentencia sobre gastos hipoteca subrogación
En octubre de 2018, el Tribunal Supremo de España emitió una sentencia en la que se establecía que los gastos de formalización de una hipoteca en una subrogación deben ser asumidos por el banco, y no por el cliente como venía siendo habitual.
Esto incluye gastos como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría, entre otros.
¿Qué significa esta sentencia para los clientes?
Esta sentencia supone un gran alivio para los clientes que se hayan visto obligados a asumir estos gastos en el pasado. Ahora, podrán reclamar la devolución de los mismos a su entidad bancaria.
Además, esta sentencia establece una mayor protección para los consumidores, ya que obliga a las entidades bancarias a ser más transparentes en sus contratos y a asumir los gastos que les corresponden.
¿Qué deben hacer los afectados?
Si eres uno de los afectados por esta situación, lo primero que debes hacer es informarte sobre tus derechos y cómo reclamar la devolución de los gastos. Puedes acudir a un abogado especializado en derecho bancario o a una asociación de consumidores para recibir asesoramiento.
Recuerda que tienes un plazo de 4 años para reclamar desde la fecha en la que se formalizó la hipoteca.
Esperamos que esta información te haya sido útil. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejárnoslo en la sección de comentarios.
