Bienvenidos al blog jurídico Viltis, donde encontrarás información y análisis sobre temas legales de interés. En esta ocasión, hablaremos sobre el contrato de arras penitenciarias, un tema que puede resultar confuso para muchas personas.
Las arras penitenciarias son una garantía que se establece en un contrato de compraventa de un bien inmueble. Consisten en una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal de su compromiso de comprar la propiedad en cuestión. En caso de que el comprador incumpla con el contrato, perderá las arras entregadas, mientras que si es el vendedor quien incumple, deberá devolver el doble de dicha cantidad al comprador.
¿Qué son las arras penitenciarias?
Las arras penitenciarias son una forma de asegurar el cumplimiento de un contrato de compraventa de un inmueble. Su objetivo es evitar que una de las partes se retracte de la operación, ya que en caso de hacerlo, perderá las arras entregadas o deberá devolver el doble de dicha cantidad.
Existen dos tipos de arras penitenciarias: las confirmatorias y las penales. Las primeras se entregan como confirmación del contrato y su pérdida implica la resolución del mismo, mientras que las segundas tienen un carácter indemnizatorio en caso de incumplimiento.
Ejemplo de contrato de arras penitenciarias
En la ciudad de Madrid, a 1 de enero de 2021, comparecen como partes:
De una parte, Juan Pérez, en calidad de vendedor, con DNI 12345678, con domicilio en Calle Mayor 1, Madrid.
De otra parte, María Gómez, en calidad de compradora, con DNI 87654321, con domicilio en Calle Gran Vía 2, Madrid.
Las partes, de común acuerdo, han convenido celebrar un contrato de compraventa de un inmueble ubicado en Calle Alcalá 3, Madrid, por un precio total de 200.000 euros.
Como garantía del cumplimiento del contrato, la compradora entrega al vendedor la cantidad de 10.000 euros en concepto de arras penitenciarias, las cuales serán devueltas en caso de cumplimiento del contrato o perdidas en caso de incumplimiento por parte de la compradora.
Las partes firman el presente contrato en dos ejemplares, uno para cada una, en el lugar y fecha arriba indicados.
Firma del vendedor: __________________________
Firma del comprador: __________________________
Es importante tener en cuenta que el contrato de arras penitenciarias debe ser redactado de manera clara y precisa, especificando las condiciones de la operación y las consecuencias del incumplimiento. Ante cualquier duda, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Esperamos que este artículo te haya sido útil para entender mejor el concepto de contrato de arras penitenciarias. Si tienes alguna pregunta o comentario, no dudes en dejarnos tu opinión abajo. ¡Nos encantaría saber tu opinión!
