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En esta ocasión, hablaremos sobre un tema que puede resultar de gran interés para aquellos que se encuentran en situaciones de conflicto con su junta de propietarios o comunidad de vecinos: la nulidad de una convocatoria de junta general.
¿Qué es una convocatoria de junta general?
Antes de entrar en el tema de la nulidad, es importante entender qué es una convocatoria de junta general. En términos sencillos, es la comunicación oficial que se realiza a los propietarios de una comunidad para convocarlos a una reunión en la que se tomarán decisiones importantes para la comunidad.
La convocatoria debe ser realizada por el presidente de la comunidad o por el administrador, y debe incluir la fecha, hora, lugar y orden del día de la junta. Además, debe ser enviada con al menos seis días de antelación a la fecha de la reunión.
¿Cuándo se puede considerar nula una convocatoria de junta general?
Existen varias razones por las cuales una convocatoria de junta general puede ser declarada nula por un juez. Algunas de ellas son:
- Falta de notificación: Si un propietario no ha recibido la convocatoria de manera correcta, ya sea porque no ha sido enviada a su dirección o porque ha sido enviada con menos de seis días de antelación, puede solicitar la nulidad de la junta.
- Convocatoria realizada por un tercero: Solo el presidente de la comunidad o el administrador están facultados para convocar una junta general. Si una tercera persona realiza la convocatoria, esta puede ser declarada nula.
- Orden del día incompleto: La convocatoria debe incluir todos los puntos que serán tratados en la reunión. Si se omite algún punto, la junta puede ser declarada nula.
¿Cómo proceder en caso de nulidad de la convocatoria?
Si consideras que la convocatoria de la junta general de tu comunidad de propietarios es nula, debes presentar una demanda ante el juzgado correspondiente. Es importante contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho de propiedad horizontal para que te guíe en este proceso.
En caso de que la nulidad sea declarada, la junta no podrá llevarse a cabo y se deberá realizar una nueva convocatoria siguiendo los procedimientos legales.
Esperamos que esta información te sea de utilidad en caso de encontrarte en una situación similar. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarnos un mensaje en la sección de comentarios. ¡Nos encantaría saber tu opinión!
