Bienvenido a Viltis, el blog jurídico del ámbito español
En este artículo trataremos un tema que puede resultar de gran interés para aquellas personas que han suscrito un contrato de obra y se han encontrado con el incumplimiento de alguna de las partes involucradas. La resolución de un contrato de obra por incumplimiento es un procedimiento legal que puede resultar complejo, por lo que en Viltis queremos ofrecerte un modelo que pueda servirte de guía en caso de que te encuentres en esta situación.
¿Qué es un contrato de obra y cuándo puede ser resuelto por incumplimiento?
Un contrato de obra es aquel en el que una parte (el contratista) se compromete a realizar una obra o servicio determinado a cambio de una remuneración por parte de la otra parte (el comitente). Este tipo de contratos se rigen por la Ley de Contratos del Sector Público en caso de ser suscritos con la administración pública, o por el Código Civil en caso de ser celebrados entre particulares.
Un contrato de obra puede ser resuelto por incumplimiento en caso de que alguna de las partes no cumpla con sus obligaciones contractuales, ya sea total o parcialmente. Algunos de los incumplimientos más comunes en este tipo de contratos son el retraso en la entrega de la obra, la utilización de materiales defectuosos o la realización de trabajos no acordados en el contrato.
Modelo de resolución de contrato de obra por incumplimiento
En la ciudad de [ciudad], a [fecha], comparecen por una parte [nombre del comitente], en adelante el COMITENTE, y por otra parte [nombre del contratista], en adelante el CONTRATISTA, quienes suscriben el presente documento con el fin de resolver el contrato de obra suscrito entre ambas partes el día [fecha del contrato], el cual se rige por las siguientes cláusulas:
1. Objeto del contrato: [descripción de la obra o servicio acordado].
2. Plazo de ejecución: [fecha de inicio y fecha de entrega acordadas].
3. Precio: [monto total a pagar por el comitente al contratista].
4. Forma de pago: [detalles sobre la forma de pago acordada].
5. Causas de resolución: [detalles sobre las causas de resolución del contrato por incumplimiento de alguna de las partes].
En base a lo anterior, y habiéndose constatado que el CONTRATISTA ha incurrido en [especificar el incumplimiento], el COMITENTE procede a resolver el contrato de obra suscrito entre ambas partes el día [fecha del contrato], con efectos inmediatos.
El COMITENTE se reserva el derecho de reclamar los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento del CONTRATISTA, así como de retener cualquier cantidad pendiente de pago hasta que se haya resarcido totalmente el daño causado.
Las partes acuerdan firmar el presente documento en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada una.
[nombre y firma del comitente]
[nombre y firma del contratista]
Es importante destacar que este modelo es solo una guía y que cada caso puede ser diferente, por lo que es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho civil en caso de tener dudas o de necesitar asesoramiento específico para resolver un contrato de obra por incumplimiento.
Si tienes alguna duda o comentario sobre este tema, no dudes en dejarlo en la sección de comentarios. En Viltis estaremos encantados de ayudarte y de resolver todas tus inquietudes.
