Bienvenido al blog jurídico Viltis, en esta ocasión hablaremos sobre un tema muy importante en el ámbito inmobiliario español: el modelo de contrato de opción de compra venta de vivienda. Este tipo de contrato es muy utilizado en el mercado inmobiliario y es importante conocer sus características y cláusulas para poder realizar una operación segura y sin complicaciones.
¿Qué es un contrato de opción de compra venta de vivienda?
Antes de adentrarnos en el modelo de este tipo de contrato, es importante tener claro su definición. Un contrato de opción de compra venta de vivienda es un acuerdo entre dos partes, en el que el propietario de una vivienda (conocido como «otorgante de la opción») otorga al comprador (conocido como «beneficiario de la opción») el derecho de comprar dicha vivienda en un plazo determinado y a un precio previamente acordado.
Cláusulas importantes en un contrato de opción de compra venta de vivienda
En este tipo de contrato es necesario incluir ciertas cláusulas que protejan los intereses de ambas partes. Algunas de las cláusulas más importantes son:
- Plazo de la opción de compra: es importante especificar el tiempo en el que el beneficiario de la opción puede ejercer su derecho de compra.
- Precio de la vivienda: se debe acordar un precio fijo o establecer una fórmula para determinar el precio final en caso de que el beneficiario decida ejercer la opción de compra.
- Condiciones de la vivienda: se deben incluir las características de la vivienda, así como posibles limitaciones o restricciones que puedan afectar a su valor.
- Condiciones de la opción: se deben establecer las condiciones para ejercer la opción de compra, como el pago de una prima o depósito.
- Obligaciones de ambas partes: es importante especificar las obligaciones que asume cada parte durante la vigencia del contrato.
MODELO DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA VENTA DE VIVIENDA
En [ciudad], a [fecha], entre [nombre del otorgante de la opción], con DNI [número de DNI] y domicilio en [dirección del otorgante de la opción], en adelante «otorgante de la opción», y [nombre del beneficiario de la opción], con DNI [número de DNI] y domicilio en [dirección del beneficiario de la opción], en adelante «beneficiario de la opción», se acuerda el siguiente contrato de opción de compra venta de vivienda:
1. Objeto del contrato
El otorgante de la opción concede al beneficiario de la opción el derecho de comprar la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda] en un plazo de [número de meses/años] a partir de la fecha de firma de este contrato.
2. Precio de la vivienda
El precio de la vivienda se establece en [cantidad en euros] y deberá ser pagado en su totalidad en el momento en que el beneficiario ejerza la opción de compra.
3. Condiciones de la vivienda
La vivienda objeto de este contrato cuenta con [número de habitaciones] habitaciones y [número de baños] baños, y se encuentra en buen estado de conservación. No existen limitaciones o restricciones que afecten a su valor.
4. Condiciones de la opción
Para ejercer la opción de compra, el beneficiario deberá abonar una prima de [cantidad en euros] en concepto de depósito, la cual será deducida del precio final de la vivienda en caso de que se ejerza la opción.
5. Obligaciones de las partes
El otorgante de la opción se compromete a mantener la vivienda en las mismas condiciones en las que se encuentra actualmente hasta la finalización del plazo de la opción. Por su parte, el beneficiario se compromete a realizar las gestiones necesarias para obtener la financiación necesaria en caso de ejercer la opción de compra.
6. Resolución del contrato
En caso de que el beneficiario no ejerza la opción de compra dentro del plazo establecido, el otorgante podrá disponer libremente de la vivienda y la prima pagada será devuelta al beneficiario.
En prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato en dos ejemplares.
Firma del otorgante de la opción: ___________________________
Firma del beneficiario de la opción: ___________________________
Es importante tener en cuenta que este modelo de contrato es solo una guía y puede ser modificado o adaptado según las necesidades y acuerdos entre las partes. Si tienes cualquier duda o comentario sobre este tema, no dudes en dejarlo en la sección de comentarios. ¡Gracias por leer el blog jurídico Viltis!
