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En este blog jurídico encontrarás información relevante sobre el mundo del derecho y cómo aplicarlo en tu vida diaria. En esta ocasión, hablaremos sobre el contrato privado de construcción de una vivienda, un tema de gran importancia para aquellos que deseen construir su propio hogar.
Antes de adentrarnos en el tema, es importante aclarar que un contrato privado es aquel que se celebra entre dos partes sin la intervención de un notario o autoridad competente. Es un acuerdo de voluntades que establece las obligaciones y derechos de cada una de las partes involucradas.
Contrato Privado de Construcción de una Vivienda
Este tipo de contrato es utilizado cuando una persona desea construir una vivienda en un terreno propio o en uno que ha adquirido para tal fin. Es un documento que establece las condiciones y términos en los que se llevará a cabo la construcción, así como las responsabilidades de cada una de las partes.
Es importante que el contrato contenga la identificación completa de las partes, la descripción del terreno y de la vivienda a construir, el plazo de ejecución de la obra, el precio acordado y la forma de pago. También se deben incluir cláusulas que establezcan las responsabilidades en caso de retrasos, incumplimientos o vicios en la construcción.
Ejemplo de Contrato Privado de Construcción de una Vivienda
Entre los suscritos, Juan Pérez, mayor de edad, con cédula de identidad número 1234567 y domiciliado en la ciudad de Santiago, en adelante denominado «El Propietario», y Pedro Gómez, mayor de edad, con cédula de identidad número 7654321 y domiciliado en la ciudad de Valparaíso, en adelante denominado «El Constructor», se ha celebrado el siguiente contrato privado de construcción de una vivienda:
Primera. El Propietario es dueño del terreno ubicado en la calle Los Pinos, comuna de Las Condes, con una superficie de 200 metros cuadrados, donde se construirá la vivienda objeto de este contrato.
Segunda. El Constructor se compromete a construir una vivienda de dos pisos en el terreno antes mencionado, de acuerdo a los planos y especificaciones acordados por ambas partes.
Tercera. El plazo de ejecución de la obra será de 6 meses, contados a partir de la fecha de firma del presente contrato. En caso de retrasos en la construcción, se establece una multa diaria de $10.000.
Cuarta. El precio total acordado por la construcción de la vivienda es de $50.000.000, el cual será pagado de la siguiente forma: un 30% al inicio de la obra, un 40% a la mitad del plazo de ejecución y el 30% restante al término de la obra.
Quinta. El Propietario se compromete a entregar el terreno en óptimas condiciones para la construcción, libre de gravámenes y con todos los permisos necesarios.
Sexta. El Constructor se hace responsable de los vicios ocultos en la construcción por un plazo de 1 año a partir de la fecha de entrega de la vivienda.
Séptima. En caso de incumplimiento por parte de alguna de las partes, se aplicarán las sanciones correspondientes y se resolverá el contrato de manera inmediata.
Las partes firman este contrato en la ciudad de Santiago, el día 1 de agosto de 2021.
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Juan Pérez
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Pedro Gómez
Si estás pensando en construir tu propia vivienda, te recomendamos asesorarte con un abogado especializado en contratos para garantizar que tus derechos estén protegidos. Si tienes alguna duda o comentario sobre este tema, no dudes en dejarnos un mensaje en la sección de comentarios.
