Bienvenidos al blog jurídico Viltis, en esta ocasión hablaremos sobre un tema muy importante en el mundo del derecho civil: el contrato de compraventa con retracto convencional. Para aquellos que no estén familiarizados con este término, el retracto convencional es una cláusula que se incluye en un contrato de compraventa, en la cual se establece que el comprador tiene el derecho de volver a vender el bien adquirido al vendedor en un plazo determinado.
Este tipo de contrato es muy utilizado en transacciones inmobiliarias, ya que permite al comprador asegurarse de que no perderá su inversión en caso de que cambie de opinión o se presente una mejor oferta. Sin embargo, también puede ser utilizado en otros tipos de compraventas, como por ejemplo en la venta de un vehículo.
¿Cómo funciona el contrato de compraventa con retracto convencional?
El contrato de compraventa con retracto convencional se divide en dos partes: la primera es la compraventa propiamente dicha, en la cual se establecen las condiciones de la transacción, como el precio, la forma de pago y las obligaciones de ambas partes. La segunda parte es el retracto convencional, que se incluye como una cláusula adicional al contrato.
En esta cláusula se especifica el plazo en el cual el comprador puede ejercer su derecho de retracto, así como las condiciones y el procedimiento para hacerlo efectivo. Por lo general, el comprador debe notificar al vendedor su decisión de ejercer el retracto y devolver el bien en las mismas condiciones en las que lo recibió.
Ejemplo de contrato de compraventa con retracto convencional
En la ciudad de [ciudad], a [fecha], entre [nombre del vendedor], con domicilio en [dirección del vendedor], en adelante «el vendedor», y [nombre del comprador], con domicilio en [dirección del comprador], en adelante «el comprador», se celebra el siguiente contrato de compraventa con retracto convencional:
Primera. Objeto: El vendedor se compromete a vender y el comprador a comprar el [bien a vender], ubicado en [dirección del bien], por el precio de [cantidad en letras] ([cantidad en números]) pesos.
Segunda. Condiciones de pago: El comprador se compromete a pagar el precio total del bien en [número] cuotas mensuales de [cantidad en letras] ([cantidad en números]) pesos cada una, las cuales deberán ser canceladas los días [día del mes] de cada mes.
Tercera. Obligaciones de las partes: El vendedor se obliga a entregar el bien en las condiciones en las que se encuentra al momento de la firma del contrato, y a realizar todos los trámites necesarios para la transferencia de la propiedad. Por su parte, el comprador se compromete a pagar el precio en las condiciones establecidas y a conservar el bien en buen estado.
Cuarta. Retracto convencional: El comprador tendrá un plazo de [número] días a partir de la firma del contrato para ejercer su derecho de retracto. Para hacerlo efectivo, deberá notificar por escrito al vendedor su decisión y devolver el bien en las mismas condiciones en las que lo recibió. En caso de que el comprador ejerza el retracto, el vendedor deberá devolverle el monto total pagado hasta ese momento.
Es importante destacar que el retracto convencional solo puede ser ejercido por el comprador, ya que es una cláusula que se incluye en su beneficio. Además, este derecho no puede ser cedido a otra persona, por lo que si el comprador decide no ejercerlo, no podrá transferirlo a un tercero.
En conclusión, el contrato de compraventa con retracto convencional es una herramienta útil para proteger los intereses de ambas partes en una transacción comercial. Sin embargo, es importante que se redacte de manera clara y precisa, y que ambas partes estén de acuerdo con las condiciones establecidas. Si tienes alguna duda o comentario sobre este tema, no dudes en dejarlo en la sección de comentarios.
