Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico donde encontrarás información actualizada sobre temas legales relevantes. En esta ocasión, abordaremos el tema del contrato arras en caso de que no se conceda una hipoteca.
El contrato arras, también conocido como contrato de señal, es un acuerdo que se realiza entre el comprador y el vendedor de una propiedad. En este contrato, el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como garantía de que cumplirá con la compra en un plazo determinado. Si el comprador finalmente no realiza la compra, el vendedor puede quedarse con el dinero de las arras como indemnización por los daños y perjuicios sufridos.
En el caso de que el comprador no pueda obtener una hipoteca para realizar la compra, ¿qué sucede con el contrato de arras? En primer lugar, es importante destacar que en el contrato de arras se debe especificar claramente la condición de que la compra está sujeta a la obtención de una hipoteca. Si esta cláusula no está presente, el contrato de arras se considera válido y el comprador debe cumplir con la compra aunque no obtenga la hipoteca.
Consecuencias en caso de no obtener la hipoteca
Si el contrato de arras incluye la cláusula de que la compra está sujeta a la obtención de una hipoteca y el comprador no logra conseguirla, existen dos posibles escenarios:
1. El vendedor acepta devolver las arras al comprador y el contrato queda anulado. En este caso, ambas partes quedan liberadas de sus obligaciones y el comprador recupera el dinero entregado como señal.
2. El vendedor se niega a devolver las arras al comprador. En este caso, el comprador puede exigir la devolución del doble de la cantidad entregada en concepto de arras. Esta es una medida de protección para el comprador en caso de que el vendedor no cumpla con su obligación de devolver las arras en caso de no obtener la hipoteca.
Ejemplo de contrato de arras en caso de no concederse hipoteca
Entre [nombre del comprador] y [nombre del vendedor] se celebra el presente contrato de arras en la ciudad de [ciudad] el día [fecha].
El comprador entrega al vendedor la cantidad de [cantidad] euros en concepto de arras, como garantía de su compromiso de adquirir la propiedad ubicada en [dirección de la propiedad].
Se establece como condición suspensiva que la compra se realizará siempre y cuando el comprador obtenga una hipoteca por un importe mínimo de [cantidad] euros antes del día [fecha límite]. En caso de no obtener la hipoteca en el plazo establecido, el contrato quedará anulado y el comprador podrá exigir la devolución del doble de la cantidad entregada como arras.
En caso de que el vendedor se niegue a devolver las arras, el comprador podrá iniciar las acciones legales correspondientes para su devolución.
Es importante tener en cuenta que, en caso de que el comprador no obtenga la hipoteca por su propia negligencia, el vendedor puede exigir una indemnización por los daños y perjuicios sufridos.
Esperamos que esta información haya sido útil para comprender mejor el contrato arras en caso de que no se conceda una hipoteca. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarlo abajo. ¡Nos encantaría saber tu opinión!
