Bienvenidos al blog de Viltis, un espacio dedicado a analizar temas legales relevantes en el ámbito español. En esta ocasión, hablaremos sobre un tema que ha generado controversia en los últimos años: la nulidad del IRPH en las hipotecas.

El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice utilizado en España para calcular el interés de las hipotecas. Sin embargo, su utilización ha sido cuestionada por muchos consumidores y asociaciones de consumidores, quienes alegan que este índice es abusivo y poco transparente.

¿Qué es el IRPH?

El IRPH es un índice hipotecario que se calcula a partir de la media de los tipos de interés a los que las entidades financieras conceden préstamos hipotecarios. Es decir, es una media de los intereses que aplican los bancos en sus hipotecas.

Existen tres tipos de IRPH: IRPH Entidades, IRPH Cajas y IRPH Bancos. El IRPH Entidades es el más utilizado en España y es el que se ha cuestionado por su falta de transparencia y su posible abusividad.

¿Por qué se cuestiona su legalidad?

Los principales argumentos utilizados para cuestionar la legalidad del IRPH son los siguientes:

Falta de transparencia: A diferencia de otros índices como el Euríbor, el IRPH no es un índice público y su cálculo no está disponible para los consumidores. Esto dificulta la posibilidad de comparar entre diferentes hipotecas y entender cómo se calcula el interés.

Manipulación: Al ser un índice calculado por las propias entidades financieras, se ha alegado que estas podrían manipularlo para su beneficio y perjuicio de los consumidores.

Abusividad: Muchos consumidores han denunciado que el IRPH es abusivo, ya que suele ser más alto que otros índices como el Euríbor, lo que hace que las hipotecas sean más caras.

¿Qué se ha decidido al respecto?

El Tribunal Supremo español ha dictaminado en varias ocasiones que el IRPH es un índice legal y que su utilización en las hipotecas no es abusiva. Sin embargo, en 2017 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó que los jueces españoles deberían evaluar si el IRPH es abusivo o no en cada caso concreto.

Desde entonces, se han dictado numerosas sentencias en las que se ha declarado la nulidad del IRPH y se ha ordenado la sustitución del mismo por otro índice legal y más favorable para los consumidores.

¿Qué pueden hacer los afectados?

Si eres uno de los afectados por el IRPH en tu hipoteca, puedes iniciar una demanda para reclamar la nulidad del índice y la devolución de las cantidades pagadas de más. Es importante contar con un abogado especializado en derecho bancario para llevar a cabo este proceso.

En Viltis, ofrecemos asesoramiento jurídico en casos de nulidad del IRPH y otros temas legales relevantes. Si tienes alguna duda o consulta, no dudes en dejar tu comentario y con gusto te responderemos.