¡Bienvenido a Viltis, el blog jurídico que te mantiene informado sobre los temas legales más relevantes! En esta ocasión, hablaremos sobre los contratos de autorización de venta inmobiliaria, un documento esencial en el proceso de compra y venta de una propiedad.
Antes de entrar en detalle sobre este tipo de contrato, es importante aclarar que su uso es común en países de habla hispana, mientras que en otros lugares se le conoce como contrato de corretaje o de mandato. En esencia, se trata de un acuerdo en el que una persona, denominada autorizante, otorga a otra, denominada autorizado, la facultad de vender su propiedad en su nombre.
¿Qué debe incluir un contrato de autorización de venta inmobiliaria?
Para que este contrato sea válido y efectivo, debe contener ciertos elementos esenciales que aseguren la protección de ambas partes involucradas. Entre ellos se encuentran:
- Identificación de las partes: es fundamental que se identifique claramente al autorizante y al autorizado, incluyendo sus datos personales y de contacto.
- Descripción de la propiedad: se debe incluir una descripción detallada de la propiedad que será objeto de la venta, incluyendo su ubicación, dimensiones y características relevantes.
- Objetivo del contrato: se debe especificar que el propósito del contrato es otorgar al autorizado la facultad de vender la propiedad en nombre del autorizante.
- Duración del contrato: se debe establecer un plazo de tiempo en el que el autorizado tendrá la autorización para vender la propiedad.
- Comisión y honorarios: se debe acordar la comisión o los honorarios que el autorizado recibirá por la venta de la propiedad.
- Obligaciones de las partes: se deben establecer las obligaciones y responsabilidades de ambas partes durante la vigencia del contrato.
- Condiciones de venta: se deben establecer las condiciones en las que se llevará a cabo la venta, como el precio de venta mínimo, la forma de pago y la exclusividad de la venta.
Ejemplo de contrato de autorización de venta inmobiliaria
En la ciudad de [Ciudad], a [Fecha], comparecen como partes el Sr./Sra. [Nombre del autorizante], con DNI [Número de DNI], en calidad de autorizante, y el Sr./Sra. [Nombre del autorizado], con DNI [Número de DNI], en calidad de autorizado, para celebrar el presente contrato de autorización de venta inmobiliaria.
El autorizante otorga al autorizado la facultad de vender en su nombre y representación la propiedad ubicada en [Dirección de la propiedad], con una superficie de [Superficie de la propiedad] y las siguientes características [Descripción de las características relevantes].
El objetivo de este contrato es que el autorizado actúe como intermediario en la venta de la propiedad antes mencionada, y se compromete a realizar todos los esfuerzos necesarios para llevar a cabo la venta en el plazo de [Plazo de duración del contrato] días a partir de la fecha de este contrato.
A cambio de sus servicios, el autorizado recibirá una comisión del [Porcentaje de comisión] sobre el precio de venta final de la propiedad, la cual será pagada por el autorizante una vez que se haya concretado la venta.
Las partes acuerdan que el autorizado tendrá la exclusividad de la venta de la propiedad durante el plazo de este contrato, y se comprometen a colaborar mutuamente para llevar a cabo la venta de manera exitosa.
Es importante señalar que este es solo un ejemplo de contrato de autorización de venta inmobiliaria, y que es recomendable que sea revisado y redactado por un abogado especializado en la materia para garantizar su validez y protección de ambas partes.
Esperamos que esta información haya sido de utilidad para ti. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarnos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Hasta la próxima!
