Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico del ámbito español donde encontrarás las últimas noticias y análisis sobre temas legales relevantes. En esta ocasión, queremos hablar sobre la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en relación a las hipotecas multidivisa.
La hipoteca multidivisa es un tipo de préstamo hipotecario en el que el capital prestado se denomina en una moneda extranjera, generalmente en yenes japoneses o francos suizos, en lugar de la moneda local del prestatario. Este tipo de hipoteca fue muy popular en España durante la época de la burbuja inmobiliaria, ya que ofrecía una aparente ventaja al prestatario al tener una cuota mensual más baja.
¿Qué dice la sentencia del TJUE?
El TJUE dictó una sentencia en 2019 en la que establece que las entidades bancarias deben informar de manera clara y comprensible a los prestatarios sobre los riesgos de contratar una hipoteca multidivisa, incluyendo la posibilidad de fluctuaciones en el tipo de cambio y el aumento del capital pendiente.
Además, la sentencia también establece que las entidades bancarias deben ofrecer un simulador que permita al prestatario conocer las posibles cuotas mensuales en caso de fluctuaciones en el tipo de cambio, así como la posibilidad de convertir la hipoteca a euros en caso de que el prestatario lo solicite.
¿Qué implicaciones tiene esta sentencia para los prestatarios?
La sentencia del TJUE supone un importante avance en la protección de los derechos de los prestatarios en el ámbito de las hipotecas multidivisa. Ahora, las entidades bancarias tienen la obligación de informar de manera clara y transparente sobre los riesgos de este tipo de hipotecas, lo que puede ayudar a los prestatarios a tomar una decisión más informada y consciente.
Además, la posibilidad de convertir la hipoteca a euros en caso de fluctuaciones en el tipo de cambio puede ser una opción beneficiosa para los prestatarios que se vean afectados por una subida en el capital pendiente debido a la devaluación de la moneda en la que se contrató la hipoteca.
¿Qué medidas se pueden tomar en caso de tener una hipoteca multidivisa?
Si eres uno de los afectados por una hipoteca multidivisa, es importante que te informes sobre tus derechos y opciones. Puedes acudir a un abogado especializado en derecho bancario para que te asesore sobre las medidas que puedes tomar, como solicitar la conversión a euros o reclamar la nulidad del contrato por falta de transparencia en la información proporcionada por la entidad bancaria.
Recuerda que es importante estar bien informado y tomar las medidas necesarias para proteger tus derechos como prestatario.
Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad y si tienes cualquier duda o comentario, no dudes en dejárnoslo en la sección de comentarios. En Viltis estamos comprometidos con ofrecer información veraz y relevante sobre temas legales en el ámbito español. ¡Hasta la próxima!
