Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico del ámbito español donde encontrarás información relevante sobre temas legales y noticias de actualidad. En esta ocasión, hablaremos sobre el modelo de escritura de vinculación ob rem.
Antes de adentrarnos en el tema, es importante aclarar que la vinculación ob rem es un término utilizado en el derecho civil español para referirse a una obligación que se establece sobre un bien específico, en lugar de sobre la persona que lo posee. En otras palabras, se trata de una obligación que recae sobre una cosa y no sobre una persona en particular.
¿Qué es una escritura de vinculación ob rem?
La escritura de vinculación ob rem es un documento legal que se utiliza para formalizar una obligación de este tipo. En ella, se establece de manera clara y detallada el bien sobre el cual recae la obligación y las condiciones que deben cumplirse para su cumplimiento.
¿Para qué se utiliza?
Este tipo de escritura es comúnmente utilizada en transacciones comerciales, como por ejemplo en la venta de un inmueble con hipoteca. En este caso, la hipoteca establece una obligación sobre el bien inmueble en cuestión, que deberá ser cumplida por el comprador.
Ejemplo de modelo de escritura de vinculación ob rem
En la ciudad de Madrid, a [fecha], ante mí, [nombre del notario], Notario Público de la ciudad, comparecen como partes:
[Nombre del vendedor], en calidad de vendedor, con DNI [número de DNI], y domicilio en [dirección del vendedor], quien en lo sucesivo se denominará como «el vendedor».
[Nombre del comprador], en calidad de comprador, con DNI [número de DNI], y domicilio en [dirección del comprador], quien en lo sucesivo se denominará como «el comprador».
Las partes, de común acuerdo, han convenido en formalizar una obligación de vinculación ob rem sobre el bien inmueble ubicado en [dirección del inmueble], propiedad del vendedor, en los siguientes términos:
1. El vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien inmueble mencionado al comprador en un plazo máximo de [plazo], siempre y cuando se cumplan las condiciones establecidas en este contrato.
2. El comprador se obliga a pagar el precio acordado por el bien inmueble en un plazo máximo de [plazo], a partir de la fecha de firma de este contrato.
3. En caso de incumplimiento por parte del comprador, el vendedor tendrá derecho a exigir el pago del precio acordado y a tomar las medidas legales necesarias para hacer cumplir esta obligación.
4. Este contrato se rige por las leyes del derecho civil español y cualquier controversia que surja en relación a su interpretación o cumplimiento será resuelta por los tribunales competentes en la ciudad de Madrid.
En prueba de conformidad, las partes firman este contrato en dos ejemplares, uno para cada una, en la fecha y lugar antes mencionados.
Firma del vendedor: _______________
Firma del comprador: _______________
Esperamos que este modelo de escritura de vinculación ob rem haya sido de utilidad para entender mejor este tipo de obligación en el ámbito legal español. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarlo en la sección de comentarios. ¡Nos encantaría saber tu opinión!
