Bienvenido al blog de Viltis, un espacio dedicado a informarte sobre temas legales en el ámbito español. En esta ocasión, hablaremos sobre el modelo de contrato promesa de compraventa de bien inmueble.
¿Qué es un contrato promesa de compraventa de bien inmueble?
El contrato promesa de compraventa de bien inmueble es un acuerdo entre dos partes en el que se establece la intención de una de ellas de vender un inmueble a la otra parte en un futuro próximo. Este contrato es muy utilizado en el ámbito inmobiliario y es una forma de asegurar la venta del bien en cuestión.
¿Qué elementos debe contener un contrato promesa de compraventa de bien inmueble?
Para que el contrato sea válido y legal, debe contener los siguientes elementos:
- Identificación de las partes involucradas (vendedor y comprador).
- Descripción del bien inmueble a vender (ubicación, dimensiones, características, etc.).
- Precio de venta acordado.
- Forma de pago y plazos establecidos.
- Condiciones de entrega del bien inmueble.
- Fecha de firma del contrato y fecha límite para la firma de la escritura de compraventa.
- Cláusulas adicionales acordadas por ambas partes.
Ejemplo de modelo de contrato promesa de compraventa de bien inmueble
En la ciudad de Madrid, a 10 de agosto de 2021, comparecen:
POR UNA PARTE, [Nombre del vendedor], mayor de edad, con DNI [Número de DNI], con domicilio en [Dirección del vendedor], en adelante «el vendedor».
Y POR OTRA PARTE, [Nombre del comprador], mayor de edad, con DNI [Número de DNI], con domicilio en [Dirección del comprador], en adelante «el comprador».
Las partes, de común acuerdo, celebran el presente contrato promesa de compraventa de bien inmueble, que se regirá por las siguientes cláusulas:
1. Objeto del contrato: El vendedor se compromete a vender al comprador el inmueble ubicado en [Dirección del inmueble], con una superficie de [Metros cuadrados] metros cuadrados, inscrito en el Registro de la Propiedad de Madrid con el número [Número de Registro], y cuyas características se detallan en el Anexo I de este contrato.
2. Precio y forma de pago: El precio de venta acordado es de [Cantidad en euros], que el comprador se compromete a pagar al vendedor en la siguiente forma:
a) [Cantidad en euros] en concepto de señal, que se entregará en el momento de la firma de este contrato.
b) El resto del precio, [Cantidad en euros], se abonará en el momento de la firma de la escritura de compraventa ante notario, que se realizará a más tardar el día [Fecha límite para la firma de la escritura de compraventa].
3. Condiciones de entrega: El vendedor se compromete a entregar el bien inmueble libre de cargas y gravámenes, en buen estado de conservación y al corriente de todos los pagos correspondientes.
4. Firma de la escritura de compraventa: La firma de la escritura de compraventa se realizará en la notaría que designen ambas partes en la fecha acordada, a más tardar el día [Fecha límite para la firma de la escritura de compraventa]. El vendedor se compromete a tener todos los documentos necesarios para la firma de la escritura en el momento acordado.
5. Cláusulas adicionales: Ambas partes acuerdan incluir las siguientes cláusulas adicionales:
a) [Descripción de la cláusula adicional 1].
b) [Descripción de la cláusula adicional 2].
6. Gastos e impuestos: Los gastos e impuestos derivados de la compraventa del bien inmueble serán asumidos por ambas partes de acuerdo a la ley.
7. Ley aplicable y jurisdicción: Este contrato se regirá por la legislación española y cualquier controversia que surja de su interpretación o ejecución será resuelta por los tribunales de Madrid.
8. Firma y copias: Las partes firman este contrato en dos ejemplares, uno para cada una, en el lugar y fecha indicados en el encabezado.
Si tienes alguna duda sobre este modelo de contrato, no dudes en dejarnos un comentario. En Viltis estaremos encantados de ayudarte. ¡Gracias por leernos!
