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Hoy hablaremos sobre un tema que afecta a muchos ciudadanos en España: la fianza legal en los contratos de alquiler de vivienda. Si eres propietario de un piso o estás pensando en alquilar uno, es importante que conozcas tus derechos y obligaciones en cuanto a la fianza.
¿Qué es la fianza legal?
La fianza legal es una cantidad de dinero que el arrendatario (inquilino) debe entregar al arrendador (propietario) al firmar el contrato de alquiler. Esta cantidad tiene como objetivo garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, como el pago puntual del alquiler y la devolución del piso en buenas condiciones al finalizar el contrato.
Según la ley española, la fianza legal equivale a una mensualidad de alquiler y debe ser depositada en un organismo público designado por cada comunidad autónoma. En caso de que el contrato se prorrogue, la fianza se puede actualizar al precio del alquiler actual.
¿Cuándo se devuelve la fianza?
La fianza debe ser devuelta al inquilino una vez finalizado el contrato de alquiler y siempre que no haya ningún tipo de deuda o daño en el piso. En caso de que existan discrepancias entre ambas partes sobre el estado del piso, se puede acudir a un arbitraje o a un juicio para resolver el conflicto.
Es importante destacar que el arrendador tiene un plazo máximo de un mes para devolver la fianza al inquilino, a menos que se haya acordado otro plazo en el contrato de alquiler.
Otras formas de garantizar el cumplimiento del contrato
Además de la fianza legal, existen otras formas de garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino en el contrato de alquiler. Algunas de estas formas son:
- Fianza adicional: el arrendador puede solicitar una fianza adicional a la legal, que no puede superar dos mensualidades de alquiler.
- Aval bancario: el inquilino puede presentar un aval bancario como garantía de pago en caso de incumplimiento del contrato.
- Seguro de impago: el inquilino puede contratar un seguro que cubra el impago del alquiler en caso de dificultades económicas.
Es importante que ambas partes estén de acuerdo con las condiciones de garantía antes de firmar el contrato de alquiler.
Esperamos que este artículo te haya sido útil para entender mejor la fianza legal en los contratos de alquiler de vivienda en España. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejárnoslo en la sección de abajo. ¡Estaremos encantados de ayudarte!
