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Hoy hablaremos sobre un tema muy común en el ámbito del alquiler de locales comerciales: la fianza. Este es un tema que puede generar dudas y confusiones tanto para los propietarios como para los inquilinos, por lo que es importante estar bien informados al respecto.

¿Qué es la fianza en el alquiler de un local comercial?

La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino debe entregar al propietario del local comercial al momento de firmar el contrato de alquiler. Esta cantidad se utiliza como garantía en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones contractuales, como el pago del alquiler o la realización de reparaciones necesarias al local.

En España, la ley establece que la fianza no puede ser mayor a dos mensualidades de alquiler en contratos de vivienda, y de seis mensualidades en contratos de alquiler de locales comerciales.

¿Cómo se debe entregar la fianza?

La fianza debe ser entregada por el inquilino en el momento de la firma del contrato de alquiler. Es importante que esta entrega se haga de forma documentada, es decir, mediante un recibo o un justificante de pago que incluya la cantidad entregada y la fecha.

Además, la ley establece que la fianza debe ser depositada en un organismo oficial, como el Instituto de la Vivienda de Madrid o el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco, dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre el local comercial.

¿Cuándo se devuelve la fianza?

La fianza debe ser devuelta al inquilino al finalizar el contrato de alquiler, una vez que se hayan comprobado que no existen deudas o daños en el local. Es importante que el propietario realice una inspección del local en presencia del inquilino para determinar si hay algún tipo de daño o desperfecto que deba ser cubierto con la fianza.

En caso de que existan deudas o daños, el propietario puede retener una parte o la totalidad de la fianza para cubrir estos gastos. En caso contrario, la fianza debe ser devuelta en un plazo máximo de un mes desde la finalización del contrato.

Esperamos que esta información haya sido útil para aclarar cualquier duda sobre la fianza en el alquiler de locales comerciales. Si tienes alguna pregunta o comentario, no dudes en dejárnoslo en la sección de comentarios.

¡Hasta la próxima en Viltis!