Bienvenido al blog jurídico Viltis, donde encontrarás información actualizada sobre leyes y contratos en el ámbito español. En esta ocasión, hablaremos sobre el modelo de contrato de alquiler según la nueva ley vigente.
¿Qué cambios ha introducido la nueva ley de alquiler?
La nueva ley de alquiler, aprobada en marzo de 2019, ha introducido importantes cambios en el modelo de contrato de alquiler en España. Algunas de las modificaciones más destacadas son:
- Duración mínima del contrato: antes la duración mínima era de 3 años, ahora se ha reducido a 5 años.
- Fianza: se ha aumentado la fianza de 1 a 2 meses de renta.
- Actualización de la renta: se ha limitado la subida de la renta al IPC anual, impidiendo que el arrendador pueda subirla libremente.
- Desahucios: se ha ampliado el plazo de desahucio por impago de renta de 1 a 3 meses.
¿Cómo afectan estos cambios al modelo de contrato de alquiler?
Estos cambios afectan directamente al modelo de contrato de alquiler, ya que es necesario incluir todas las nuevas cláusulas y requisitos establecidos por la ley. A continuación, te presentamos un ejemplo de cómo sería un contrato de alquiler según la nueva ley:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Entre [Nombre del arrendador], con DNI [Número del DNI del arrendador], en adelante el arrendador, y [Nombre del arrendatario], con DNI [Número del DNI del arrendatario], en adelante el arrendatario, se acuerda el siguiente contrato de arrendamiento de vivienda:
OBJETO
El arrendador cede en alquiler al arrendatario la vivienda situada en [Dirección completa de la vivienda], con una superficie de [Superficie de la vivienda], por un plazo de 5 años, a contar desde la fecha de inicio del contrato.
PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio mensual de la renta será de [Cantidad en euros], que deberá ser pagado antes del día [Día del mes] de cada mes. Además, el arrendatario deberá abonar una fianza de 2 meses de renta, que será devuelta al finalizar el contrato si no hay ningún tipo de daño en la vivienda.
ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA
La renta se actualizará anualmente según el IPC anual, publicado por el Instituto Nacional de Estadística.
OTRAS CONDICIONES
El arrendatario se compromete a utilizar la vivienda únicamente como residencia habitual y a respetar las normas de convivencia y buen uso del edificio.
DESISTIMIENTO DEL CONTRATO
En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de los 5 años, deberá abonar al arrendador una indemnización equivalente a 1 mes de renta por cada año restante del contrato.
En prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato en [Ciudad], a [Fecha de firma].
Firma del arrendador: ________________________
Firma del arrendatario: ________________________
Es importante tener en cuenta que este es solo un ejemplo y que cada contrato de alquiler puede variar según las necesidades de ambas partes. Antes de firmar cualquier contrato, es recomendable asesorarse con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad para entender cómo funciona el modelo de contrato de alquiler según la nueva ley. Si tienes alguna duda, no dudes en dejarnos un comentario y te responderemos lo antes posible.
