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En esta ocasión, queremos abordar un tema que suele generar muchas dudas y conflictos entre propietarios e inquilinos: la devolución de la fianza en los contratos de alquiler.

En primer lugar, es importante aclarar que la fianza es una cantidad de dinero que el inquilino debe entregar al propietario como garantía del cumplimiento de sus obligaciones contractuales. Esta cantidad no puede ser superior a dos meses de renta, según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Por lo tanto, si el inquilino cumple con todas las condiciones del contrato y devuelve la vivienda en las mismas condiciones en las que la recibió, el propietario debe devolverle la totalidad de la fianza al finalizar el contrato de alquiler.

Sin embargo, en ocasiones puede surgir un conflicto cuando el propietario se niega a devolver la fianza alegando daños en la vivienda o impago de alguna mensualidad. Ante esta situación, el inquilino puede interponer una demanda para reclamar la devolución de la fianza.

¿Qué hacer en caso de demanda por no devolución de la fianza de alquiler?

Lo primero que debe hacer el inquilino es recopilar todas las pruebas que demuestren que ha cumplido con sus obligaciones contractuales, como por ejemplo el contrato de alquiler, los comprobantes de pago de las mensualidades, el estado de la vivienda al momento de la entrega, entre otros.

Una vez que tenga todas las pruebas, deberá presentar una demanda en el Juzgado de Primera Instancia correspondiente a su domicilio. Es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, el juez requerirá que se celebre una audiencia de conciliación antes de iniciar el juicio.

En esta audiencia, el juez intentará que ambas partes lleguen a un acuerdo amistoso. Si no se llega a un acuerdo, se procederá con el juicio y el juez dictará sentencia. En caso de que la sentencia sea favorable al inquilino, el propietario estará obligado a devolver la fianza en un plazo máximo de 30 días.

Es importante destacar que, en caso de que el inquilino no cuente con los recursos económicos suficientes para interponer una demanda, puede solicitar la asistencia de un abogado de oficio.

Esperamos que este artículo haya sido de utilidad para resolver tus dudas sobre la devolución de la fianza en contratos de alquiler. Si tienes alguna pregunta o comentario, no dudes en dejárnoslo en la sección de comentarios. ¡Hasta la próxima!