Bienvenido a Viltis, el blog jurídico en el que encontrarás información y consejos sobre temas legales. En esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy común en el ámbito del derecho civil: el contrato privado de división de cosa común.
Para entender mejor de qué se trata, primero debemos definir qué es una cosa común. Se considera cosa común a un bien o propiedad que pertenece en partes iguales a dos o más personas. Por ejemplo, una casa heredada por varios hermanos o un terreno compartido por dos socios.
En estos casos, es común que surjan desacuerdos sobre el uso y administración de la cosa común, lo que puede generar conflictos entre los copropietarios. Para evitar este tipo de situaciones, se puede recurrir a un contrato privado de división de cosa común, el cual establece las condiciones para la división y distribución del bien.
¿En qué consiste el contrato privado de división de cosa común?
Este tipo de contrato es un acuerdo entre los copropietarios para dividir y distribuir equitativamente la cosa común entre ellos. Es importante mencionar que este tipo de contrato solo es válido si todos los copropietarios están de acuerdo y lo firman voluntariamente.
En el contrato se establecen las condiciones para la división, como por ejemplo, la forma en que se determinará el valor de la cosa común, la distribución de los bienes resultantes de la división, entre otros aspectos relevantes.
Ejemplo de contrato privado de división de cosa común
En la ciudad de [ciudad], a [fecha], comparecen los señores [nombre de los copropietarios], todos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, con el fin de celebrar un contrato privado de división de cosa común, en los términos que a continuación se establecen:
1. Los comparecientes son copropietarios en partes iguales de [descripción de la cosa común].
2. Debido a desacuerdos sobre el uso y administración de la cosa común, los comparecientes han decidido dividir y distribuir equitativamente el bien entre ellos.
3. Para determinar el valor de la cosa común, se ha acordado contratar a un tasador independiente, cuyos honorarios serán divididos entre los copropietarios.
4. Una vez obtenido el valor de la cosa común, se procederá a la división y distribución de los bienes resultantes, de acuerdo a las siguientes condiciones:
[Detallar la distribución de los bienes resultantes de la división]
5. Los comparecientes declaran que este contrato se celebra de forma voluntaria y que no existe ningún tipo de presión o coacción por parte de terceros.
6. Cualquier modificación o incumplimiento de este contrato deberá ser acordado por todos los copropietarios y deberá constar por escrito.
7. Para todo lo no establecido en este contrato, se aplicarán las leyes correspondientes y se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes.
En señal de conformidad, los comparecientes firman este contrato en dos ejemplares, en el lugar y fecha antes mencionados.
Firma de los copropietarios:
[Nombre y firma de cada copropietario]
Es importante mencionar que este es solo un ejemplo de contrato y que siempre es recomendable consultar con un abogado para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales y evitar posibles problemas en el futuro.
Esperamos que este artículo haya sido de utilidad y que te haya ayudado a comprender mejor el tema del contrato privado de división de cosa común. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarlo en la sección de comentarios.
