Bienvenido a Viltis, un blog jurídico donde encontrarás información y consejos sobre temas legales. En esta ocasión, hablaremos sobre el contrato de dominio, un documento esencial en la compra-venta de bienes inmuebles.
El contrato de dominio es un acuerdo entre dos partes, el vendedor y el comprador, en el que se establece la transferencia de la propiedad de un bien inmueble. Este documento debe ser redactado por un abogado especializado en derecho inmobiliario y es necesario que sea firmado por ambas partes para que tenga validez legal.
Elementos esenciales del contrato de dominio
El contrato de dominio debe incluir ciertos elementos para ser considerado válido y efectivo:
- Identificación de las partes: en el contrato deben estar claramente identificadas las partes involucradas, es decir, el vendedor y el comprador, con sus respectivos datos personales y de contacto.
- Descripción del bien inmueble: es importante que el contrato incluya una descripción detallada del bien inmueble objeto de la compra-venta, incluyendo su ubicación, dimensiones y características.
- Precio y forma de pago: el contrato debe especificar el precio acordado para la venta del bien inmueble y la forma en que se realizará el pago, ya sea en efectivo, mediante transferencia bancaria, etc.
- Condiciones de la venta: el contrato debe establecer claramente las condiciones de la venta, como por ejemplo, si se incluyen o no muebles en la compra, si existen cargas o gravámenes sobre el inmueble, etc.
- Firma y fecha: finalmente, el contrato debe ser firmado por ambas partes y debe incluir la fecha en que se realiza la transacción.
Ejemplo de contrato de dominio
En la ciudad de Madrid, a 10 de junio de 2021, comparecen:
Por una parte, don Juan Pérez, mayor de edad, con DNI 12345678X y domicilio en la calle Principal 25, en adelante «el vendedor»; y por otra parte, don Pedro Gómez, mayor de edad, con DNI 98765432Y y domicilio en la calle Secundaria 10, en adelante «el comprador».
El vendedor declara ser el legítimo propietario del bien inmueble ubicado en la calle Principal 25, de Madrid, con una superficie de 100 metros cuadrados y las siguientes características: tres habitaciones, dos baños, cocina y salón-comedor. El comprador declara conocer y aceptar las características del bien descritas.
El precio acordado para la venta del bien inmueble es de 200.000 euros, los cuales serán abonados en su totalidad mediante transferencia bancaria en un plazo máximo de 30 días desde la firma del contrato.
El vendedor se compromete a entregar el bien inmueble libre de cargas y gravámenes y en buen estado de conservación. El comprador se compromete a realizar los trámites necesarios para la inscripción de la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Las partes firman el presente contrato en dos ejemplares, uno para cada una, en la fecha y lugar indicados anteriormente.
Esperamos que este artículo te haya sido útil y te recordamos que es importante contar con un contrato de dominio bien redactado y firmado para evitar futuros conflictos en la compra-venta de un bien inmueble. Si tienes alguna duda o comentario, no dudes en dejarlo abajo. ¡Gracias por visitar Viltis!
