Bienvenido al blog de Viltis, un espacio dedicado a informarte sobre temas legales relevantes en el ámbito de la vivienda. En esta ocasión, hablaremos sobre la nueva ley de arrendamiento y cómo afecta a los contratos de alquiler.
Como bien sabemos, el contrato de arrendamiento es un documento legal que establece los términos y condiciones entre el propietario de una vivienda y el inquilino que la alquila. Con la entrada en vigor de la nueva ley de vivienda, es importante conocer los cambios y cómo pueden afectar a ambas partes.
Principales cambios en la nueva ley de arrendamiento
La nueva ley de arrendamiento, que entró en vigor el pasado mes de marzo, trae consigo algunas modificaciones importantes que afectan a los contratos de alquiler. Algunos de los cambios más relevantes son:
- La duración mínima del contrato de alquiler se ha ampliado de 3 a 5 años.
- El inquilino tiene derecho a una prórroga obligatoria de 3 años, en lugar de los 5 años anteriores.
- El propietario solo puede exigir un mes de fianza, en lugar de los 2 meses anteriores.
- Se establecen límites a las subidas de renta anuales, que no pueden superar el Índice de Precios al Consumo (IPC).
Estos son solo algunos de los cambios más relevantes en la nueva ley de arrendamiento, pero existen otros que es importante conocer para estar al día y evitar posibles conflictos en el futuro.
Ejemplo de contrato de arrendamiento según la nueva ley de vivienda
En la ciudad de Madrid, a 15 de abril de 2021, comparecen como partes:
Por una parte, Don Juan Pérez, en calidad de propietario, con domicilio en la calle Gran Vía, nº 10, y DNI XXXXXXXXX.
Y por otra parte, Doña María López, en calidad de inquilina, con domicilio en la calle Alcalá, nº 20, y DNI YYYYYYYYY.
Las partes acuerdan celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda, de acuerdo a las siguientes cláusulas:
Primera: El propietario cede en arrendamiento a la inquilina la vivienda ubicada en la calle Alcalá, nº 20, por un periodo de 5 años, contados a partir de la fecha de firma de este contrato.
Segunda: La renta mensual acordada es de 800 euros, que será abonada por la inquilina el día 5 de cada mes.
Tercera: La inquilina depositará una fianza de un mes de renta en concepto de garantía del cumplimiento de sus obligaciones en el presente contrato.
Cuarta: El propietario se compromete a realizar las reparaciones necesarias en la vivienda y a mantenerla en buen estado de conservación durante la duración del contrato.
Quinta: El inquilino se compromete a utilizar la vivienda únicamente como residencia habitual y a no realizar ninguna modificación en la misma sin el consentimiento previo y por escrito del propietario.
Sexta: En caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas del presente contrato, la parte afectada podrá resolverlo de forma unilateral, notificándolo a la otra parte con un mes de antelación.
Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto.
Propietario: _____________________________
Inquilina: _______________________________
Es importante tener en cuenta que este es solo un ejemplo de contrato de arrendamiento y que pueden existir variaciones dependiendo de cada situación particular. Ante cualquier duda, siempre es recomendable consultar con un profesional del derecho.
Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad para entender mejor los cambios en la nueva ley de arrendamiento. Si tienes alguna pregunta o comentario, no dudes en dejarlos en la sección de comentarios a continuación.
