¡Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico donde encontrarás todo lo que necesitas saber sobre el mundo del derecho! En esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy importante en el ámbito inmobiliario: el contrato de arras solvia.
Para aquellos que no estén familiarizados con el término, el contrato de arras solvia es un acuerdo entre comprador y vendedor de una propiedad, en el que el comprador entrega una cantidad de dinero como señal para reservar la propiedad, a cambio de que el vendedor se comprometa a venderla en un plazo determinado.
Este tipo de contrato es muy utilizado en transacciones inmobiliarias, ya que ofrece seguridad a ambas partes y evita posibles incumplimientos. Sin embargo, es importante tener en cuenta ciertos aspectos antes de firmarlo.
En primer lugar, es necesario especificar en el contrato de arras solvia el plazo en el que se llevará a cabo la venta definitiva de la propiedad. También es importante establecer cláusulas que protejan a ambas partes en caso de incumplimiento, como la devolución del dinero entregado como señal o el pago de una indemnización en caso de que sea el comprador quien no cumpla con lo acordado.
Además, es fundamental que el contrato esté redactado de forma clara y concisa, para evitar malentendidos y posibles conflictos en el futuro. Por ello, es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de firmarlo.
A continuación, te mostramos un ejemplo de cómo podría ser un contrato de arras solvia:
Contrato de arras solvia
En la ciudad de Madrid, a 15 de junio de 2021, comparecen como partes:
De una parte, Don Juan Pérez, en calidad de vendedor, con domicilio en la calle Principal 123, en adelante «el vendedor».
De otra parte, Doña María Gómez, en calidad de compradora, con domicilio en la calle Secundaria 456, en adelante «el comprador».
Ambas partes, en su propio nombre y derecho, se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para suscribir el presente contrato de arras solvia, y a tal efecto,
EXPONEN:
1. Que el vendedor es propietario de la vivienda ubicada en la calle Principal 123, con una superficie de 80 metros cuadrados, y que se encuentra en perfecto estado de conservación.
2. Que el comprador manifiesta su interés en adquirir dicha vivienda, por lo que se ha llegado a un acuerdo entre ambas partes.
3. Que el comprador entrega al vendedor la cantidad de 10.000 euros en concepto de señal para la reserva de la propiedad, comprometiéndose el vendedor a no venderla a terceros durante un plazo de 3 meses, a contar desde la fecha de firma del presente contrato.
4. Que en caso de que el comprador decida no llevar a cabo la compra de la vivienda en el plazo establecido, perderá el derecho a la devolución de la señal entregada.
5. Que en caso de que el vendedor no cumpla con la venta en el plazo establecido, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad entregada como señal.
En prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto.
Firmado por el vendedor: _______________________________
Firmado por el comprador: _______________________________
Esperamos que este ejemplo te haya sido de utilidad. Recuerda siempre tener precaución al firmar cualquier tipo de contrato y, en caso de duda, no dudes en buscar asesoría legal. ¿Tienes alguna pregunta sobre el contrato de arras solvia? ¡Déjanos tu comentario y estaremos encantados de ayudarte!
