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Hola lectores, en esta ocasión vamos a hablar sobre un tema muy importante en el mundo del derecho: el contrato arras en la compra de una vivienda. Si estás pensando en adquirir una propiedad, es fundamental que conozcas todos los detalles y consecuencias de este tipo de contrato. Así que, ¡sigue leyendo para estar bien informado!
Antes de entrar en materia, debemos aclarar que el contrato arras es una figura legal que se utiliza en la compraventa de bienes inmuebles, en este caso, una vivienda. Esta herramienta es una garantía tanto para el comprador como para el vendedor, ya que establece las condiciones y obligaciones que ambas partes deben cumplir durante el proceso de compra.
¿Qué son las arras?
Las arras son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal de su compromiso de adquirir la propiedad. Esta cantidad suele ser un porcentaje del precio total de la vivienda y se establece en el contrato de arras. Al entregar las arras, el comprador se compromete a cumplir con la compra, mientras que el vendedor se compromete a no vender la propiedad a otra persona durante el tiempo que dure el contrato.
Tipos de contrato arras
Existen dos tipos de contrato arras: el contrato arras confirmatorias y el contrato arras penitenciales. En el primero, si el comprador decide no comprar la vivienda, pierde las arras entregadas al vendedor. En el segundo, si el vendedor decide no vender la propiedad, debe devolver al comprador el doble de las arras entregadas. Es importante tener en cuenta estas diferencias al momento de firmar el contrato.
Contrato de Arras Confirmatorias
En la ciudad de [ciudad], a [fecha], comparecen como partes el vendedor [nombre y apellidos] y el comprador [nombre y apellidos], quienes acuerdan celebrar el presente contrato de arras confirmatorias en los términos y condiciones que se establecen a continuación:
1. El comprador entrega al vendedor la cantidad de [cantidad en letras y números] en concepto de arras confirmatorias para la compra de la vivienda ubicada en [dirección completa de la vivienda].
2. El precio total de la vivienda acordado entre las partes es de [cantidad en letras y números], de los cuales [cantidad en letras y números] corresponden a las arras entregadas.
3. El vendedor se compromete a no vender la vivienda a otra persona mientras dure el presente contrato.
4. En caso de que el comprador decida no comprar la vivienda, perderá las arras entregadas al vendedor.
5. En caso de que el vendedor decida no vender la vivienda, deberá devolver al comprador el doble de las arras entregadas.
6. Ambas partes acuerdan firmar el contrato de compraventa definitivo en un plazo máximo de [plazo en letras y números] a partir de la firma del presente contrato de arras.
En prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato en dos ejemplares, uno para cada parte, en el lugar y fecha indicados anteriormente.
El vendedor
[nombre y apellidos]
El comprador
[nombre y apellidos]
Esperamos que este ejemplo de contrato arras en la compra de una vivienda te haya sido de utilidad. Recuerda que es importante asesorarse con un abogado antes de firmar cualquier documento legal. ¡Déjanos tu comentario si tienes alguna duda o quieres compartir tu experiencia con el contrato arras!
