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En esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy común en el mundo inmobiliario: el contrato de compraventa de obra nueva. Es importante conocer todos los detalles y cláusulas de este tipo de contrato, ya que puede ser una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Por eso, en Viltis te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de contrato.
¿Qué es un contrato de compraventa de obra nueva?
Antes de adentrarnos en los detalles, es importante definir qué es un contrato de compraventa de obra nueva. Básicamente, se trata de un acuerdo entre un comprador y un vendedor, en el que el primero adquiere una propiedad que aún no ha sido construida o que se encuentra en proceso de construcción. Este tipo de contrato es muy común en proyectos de viviendas o edificios en construcción.
Cláusulas importantes en un contrato de compraventa de obra nueva
A continuación, te presentamos algunas de las cláusulas más importantes que deben estar presentes en un contrato de compraventa de obra nueva:
- Descripción detallada de la propiedad: es fundamental que el contrato incluya una descripción detallada de la propiedad, incluyendo su ubicación, dimensiones, características y cualquier otra información relevante.
- Precio y forma de pago: el contrato debe especificar el precio acordado por la propiedad y la forma en que se realizará el pago, ya sea en cuotas o en una sola exhibición.
- Fecha de entrega: es importante establecer una fecha de entrega estimada, así como una cláusula que especifique qué sucede si el vendedor no cumple con la fecha acordada.
- Garantías: es recomendable que el contrato incluya garantías para ambas partes, por ejemplo, una garantía de devolución del dinero si el comprador decide cancelar la compra antes de la entrega.
Ejemplo de contrato de compraventa de obra nueva
En la ciudad de [ciudad], a [fecha], entre [nombre del vendedor], en adelante «El Vendedor», y [nombre del comprador], en adelante «El Comprador», se celebra el siguiente contrato de compraventa de obra nueva:
Primera. Objeto: El Vendedor se compromete a vender al Comprador, y éste se compromete a comprar del primero, la propiedad ubicada en [dirección], con una superficie de [metros cuadrados], descrita de manera más detallada en el anexo adjunto a este contrato.
Segunda. Precio y forma de pago: El precio total de la propiedad es de [cantidad en números y letras], que será pagado por el Comprador de la siguiente manera: [forma de pago].
Tercera. Fecha de entrega: El Vendedor se compromete a entregar la propiedad en un plazo máximo de [plazo en meses] meses a partir de la firma de este contrato. En caso de retraso, se aplicará una penalización de [porcentaje] del precio total por cada mes de demora.
Cuarta. Garantías: El Vendedor garantiza la propiedad libre de cargas y gravámenes y se compromete a entregarla en las condiciones acordadas en este contrato. El Comprador tendrá derecho a una devolución del dinero en caso de que el Vendedor no cumpla con las condiciones establecidas.
Quinta. Gastos: Los gastos notariales, registrales y de impuestos derivados de este contrato serán asumidos por [El Vendedor/El Comprador/ambas partes] según lo acordado en el anexo adjunto.
Sexta. Ley aplicable y jurisdicción: Este contrato se regirá por las leyes del [país/estado] y cualquier controversia que surja entre las partes será resuelta por los tribunales competentes en [ciudad].
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de este contrato en la fecha y lugar antes mencionados.
[Nombre y firma del Vendedor]
[Nombre y firma del Comprador]
Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad. Recuerda que en Viltis estamos siempre a tu disposición para resolver cualquier duda o inquietud que tengas sobre este u otros temas legales. ¡No dudes en dejarnos un comentario si necesitas más información o asesoría personalizada!
