Bienvenidos a Viltis, el blog jurídico donde encontrarás información relevante sobre temas legales. En esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy común en el ámbito de la compraventa de viviendas: el contrato privado sin escrituras.
Antes de adentrarnos en el tema, es importante aclarar que la compraventa de una vivienda debe formalizarse mediante escritura pública ante notario. Sin embargo, en algunas ocasiones, las partes deciden realizar un contrato privado como paso previo a la escritura.
¿Pero qué sucede si una de las partes incumple el contrato privado y se niega a elevarlo a escritura pública? ¿Cómo se puede hacer valer un contrato que no cuenta con la debida formalidad?
Contrato privado compraventa vivienda sin escrituras
En el caso de un contrato privado de compraventa de vivienda sin escrituras, se puede hacer uso del artículo 1278 del Código Civil, el cual establece que «los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y desde entonces obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley».
Esto significa que, aunque el contrato no esté formalizado ante notario, sigue siendo válido y obligatorio para ambas partes. Sin embargo, su falta de formalidad puede dificultar su ejecución en caso de incumplimiento por parte de alguna de las partes.
Por esta razón, es recomendable siempre formalizar la compraventa de una vivienda mediante escritura pública, ya que esta otorga mayor seguridad jurídica a ambas partes. Además, en caso de incumplimiento, se podrá recurrir a la vía judicial de manera más sencilla.
Es importante tener en cuenta que, aunque el contrato privado sin escrituras es válido, puede ser impugnado por alguna de las partes si se demuestra que existió vicio en el consentimiento o que se han omitido cláusulas esenciales.
En conclusión, aunque el contrato privado de compraventa de vivienda sin escrituras es una práctica común, es recomendable siempre formalizar la operación ante notario para evitar posibles problemas en el futuro.
Si tienes alguna duda sobre este tema, no dudes en dejarnos un comentario. En Viltis estaremos encantados de ayudarte y aclarar cualquier inquietud que tengas.
